Государственные схемы покупки жилья в Ирландии

 Государственные схемы покупки жилья в Ирландии и их особенности

Схема / путь	Что это	Кому подходит
Standard Mortgage	обычная ипотека через банк	тем, у кого стабильный доход и депозит
First-Time Buyer	статус первой покупки, не схема	тем, кто раньше не владел жильём
Help to Buy	возврат налогов до €30,000 на депозит	first-time buyers, только новые дома или self-build до лимита цены (citizensinformation.ie)
First Home Scheme	shared equity: государство добавляет часть цены	first-time buyers, fresh start, self-build, tenant home purchase (firsthomescheme.ie)
Affordable Purchase Scheme / LAAPS	покупка нового жилья через council дешевле рынка	люди со средним доходом, которым не хватает купить по рынку (citizensinformation.ie)
Local Authority Home Loan	ипотека от local authority, не от банка	first-time buyers и fresh start applicants; новое, вторичка или self-build (Local Authority Home Loan)
Local Authority Purchase and Renovation Loan / LAPR	loan на покупку и ремонт derelict/uninhabitable property	тем, кто хочет купить и восстановить проблемный объект (citizensinformation.ie)
Vacant Property Refurbishment Grant	грант до €50,000, derelict top-up до €70,000	для восстановления vacant/derelict property под жильё или rental (gov.ie)
Auction Purchase	покупка через настоящий property auction	подготовленным покупателям, часто с cash или очень готовой ипотекой
Self-Build	строительство своего дома	тем, у кого есть участок, planning, смета и сильная подготовка
Buy with someone	покупка с партнёром/другом/инвестором	тем, кто один не тянет mortgage capacity

Термины, которые обязательно нужно знать

Термин	Простое объяснение
Mortgage	ипотека, кредит на покупку жилья
Approval in Principle / AIP	предварительное одобрение банка
Drawdown	фактическая выдача ипотечных денег
Deposit	первый взнос
Repayment Capacity	доказанная способность платить
Savings Pattern	регулярная история накоплений
Savings Account	отдельный накопительный счёт, где видна дисциплина
Mortgage Capacity	сколько банк потенциально готов дать
Loan-to-Income / LTI	правило “сколько доходов” может дать банк
Loan-to-Value / LTV	соотношение кредита к цене жилья
Equity Share	доля государства/организации в доме
Shared Equity	модель, где часть стоимости покрывает государство/партнёр за долю
Fresh Start Applicant	человек после развода/банкротства/потери жилья, который может снова подходить под некоторые схемы
New Build	новостройка
Second-hand property	вторичное жильё
Self-build	строительство своего дома
BER Rating	энергоэффективность дома
Valuation	оценка объекта для банка
Survey	техническая проверка дома
Solicitor	юрист по сделке
Stamp Duty	налог при покупке
Mortgage Protection Insurance	страховка жизни под ипотеку
Home Insurance	страховка дома
Planning Permission	разрешение на строительство
Derelict Property	разрушенный/непригодный объект
Vacant Property	пустующий объект
Tenant Home Purchase Scheme	вариант First Home Scheme для арендатора, если landlord продаёт жильё (citizensinformation.ie)