Сегодня разбираем одну из самых популярных схем в Ирландии — Help to Buy.
И сразу скажу главное:
это не “деньги просто так”.
Это возврат ваших налогов,
который можно использовать как часть депозита.
Теперь давайте спокойно и по шагам.
Что такое Help to Buy?
Это государственная схема,
которая позволяет вам вернуть часть уплаченного вами подоходного налога
за последние годы
и использовать эти деньги для покупки жилья.
То есть государство не даёт вам новый кредит.
Оно возвращает вам часть того, что вы уже заплатили.
И эти деньги идут прямо в сделку — как часть вашего первоначального взноса.
Теперь сколько это?
Максимум — до 30,000 евро
или до 10% стоимости жилья,
в зависимости от того, что меньше.
Но есть важный момент.
Вы не получите больше, чем вы реально заплатили налогов.
Например:
если за последние 4 года вы заплатили 20,000 налогов —
вы получите максимум 20,000.
Если заплатили 35,000 —
получите максимум 30,000, потому что это лимит.
Теперь кому дают Help to Buy?
Только first-time buyers.
То есть это люди, которые никогда раньше не покупали недвижимость.
Если у вас уже есть жильё, даже в другой стране —
вы, скорее всего, не подходите под эту схему.
Теперь второй важный момент.
Эта схема работает только для новых домов.
То есть:
новостройки
или self-build (строительство своего дома)
На вторичное жильё — не работает.
И это принципиально.
Теперь давайте разберём, как это используется.
Главная проблема большинства людей — это депозит.
Банк требует примерно 10%.
И вот здесь Help to Buy может закрыть большую часть или даже весь депозит.
Например:
дом стоит 300,000 евро
депозит — 30,000
если вы получаете 25,000 по Help to Buy —
вам остаётся найти только 5,000 своих денег
И это огромная разница.
Теперь очень важный момент.
Эти деньги вы не получаете на руки.
Они идут напрямую в сделку —
обычно через застройщика.
Вы подаёте заявку,
получаете одобрение,
и эти деньги учитываются как часть вашего взноса.
Теперь сколько времени это занимает?
Если у вас всё в порядке с налогами,
обычно это занимает от нескольких дней до пары недель.
Но есть нюанс.
Вы должны быть полностью налогово “чистыми”.
Все декларации поданы
все налоги оплачены
всё синхронизировано с Revenue
Если есть проблемы — это может затянуться.
Теперь очень важный вопрос.
Можно ли использовать Help to Buy вместе с другими схемами?
Да.
И это как раз то, что многие не понимают.
Help to Buy часто используют вместе с:
Affordable Housing Scheme
First Home Scheme
То есть схема может работать как часть общей стратегии.
Например:
часть — ипотека
часть — государственная схема
часть — Help to Buy
И в результате человек закрывает сделку,
хотя сам не имел полного депозита.
Но важно понимать:
Help to Buy — это не решение всех проблем.
Это инструмент.
Он работает, если:
у вас есть доход
у вас есть ипотечная одобрение
у вас есть право на first-time buyer
и вы покупаете новый дом
Теперь ещё один важный момент.
Есть ограничения по стоимости недвижимости.
Обычно это около 500,000 евро для большинства объектов.
То есть если дом дороже — схема не применяется.
И ещё один момент, который многие не знают.
Чтобы получить Help to Buy,
вы должны брать ипотеку минимум на 70% стоимости жилья.
То есть это не схема “купить без кредита”.
Это схема поддержки ипотечной покупки.
Теперь давайте честно.
Кому это реально подходит?
Тем, кто:
работает официально
платит налоги
имеет стабильный доход
не имеет депозита или имеет его частично
покупает новый дом
И вот здесь главный вывод.
Help to Buy — это не “подарок”.
Это ускоритель.
Он не делает невозможное возможным.
Он делает возможное — быстрее.
И если у вас уже есть база —
он может стать тем самым недостающим элементом,
который позволит вам купить жильё.
В следующем видео мы разберём другую схему —
которая работает уже не через налоги,
а через участие государства в покупке.
- это не “подарок от государства”,
это - возврат ваших налогов, который можно использовать как депозит.
👉 Если вы думаете о покупке жилья в Ирландии — это видео обязательно к просмотру.
1. Можно ли реально закрыть депозит без своих денег?
2. Почему не все получают €30,000 (и сколько дадут именно вам)?
3. С чего начать: банк или Help to Buy — правильный порядок
🔒 Membership
Если хотите понять, подходите ли вы под эту схему:
нажмите “Присоединиться”.
Я разбираю реальные ситуации: доход, налоги, депозит, стратегия покупки.
No comments:
Post a Comment