Как купить жилье при низкой зарплате 30–35 тысяч в Ирландии? Что скрывают банки .

Можно ли купить жильё в Ирландии, если вы зарабатываете 30–35 тысяч евро в год?
Или это уже невозможно в 2026?

После прошлого видео про €40,000 годовых многие написали:
“Это высокая зарплата.”
“Кто вообще столько получает?”
“Обычные люди столько не зарабатывают, если хотите помочь- сделайте материал для нас.”

И именно поэтому я решила пойти дальше и разобрать более сложную реальность с низкими зарплатами.
В этом видео говорим про lower income в Ирландии:
30k–35k в год, семьи с детьми, late buyers, обычные full-time работы и реальные ограничения банков.
Разбираем:

— сколько банк может реально одобрить;
— какие counties ещё остаются доступными;
— почему location сегодня решает всё;
— какие дома рассматривают люди с lower income;
— сколько примерно могут быть monthly repayments;
— почему возраст начинает играть огромную роль;
— как помогают Help to Buy, First Home Scheme и другие схемы;
— почему некоторые люди начинают смотреть в сторону renovation и self-build/

И самое главное:
покупка жилья в Ирландии сегодня — это уже не “одна ипотека”.
Это стратегия.

👉 В следующем видео:
как купить жильё одному человеку в Ирландии.

И там математика будет ещё сложнее.
🔒 Membership

Если хотите разбор вашей сложной ситуации:

нажмите “Присоединиться”
и отправьте запрос с темой CLUB
Разбираем:
доходы, ипотеку, схемы, ошибки и реальные стратегии покупки жилья в Ирландии.
Просто находясь в клубе за 4.99 вы наслушаете множество схем, решений, подсказок.

Рекомендуемые видео:
1.Ипотека через Council в Ирландии: схема LAPR, о которой почти никто не знает
https://youtu.be/JMK5EglIRpw /> 2.Схема Affordable Housing или "Доступного жилья" в 2026. Социальное жилье или СВОЙ дом?
https://youtu.be/uKkNsRtqqmc /> 3.Почему одним дают ипотеку, а другим нет? Реальность банков Ирландии в 2026
https://youtu.be/FYY2IXfy1zg /> =====
Закрыта зона только для членов клуба здесь:
https://www.youtube.com/playlist?list=UUMOHrulkMOEbhWhteu5Cs2W3Q /> Присоединиться вы можете здесь, кнопка Join или "Присоединиться"

https://www.youtube.com/channel/UCHrulkMOEbhWhteu5Cs2W3Q/join /> Telegram
https://t.me/IrelandRulesMoney скачивай PDF файлы, чек листы, инструкции
Пишите насчет личного совета на Whats App
https://wa.me/353851865525?text=Здравствуйте,%20хочу%20поговорить%20насчет%20Ирландии. />
Используйте моего ИИ ассистента по поиску работы в Ирландии. Это настоящий ваш персональный стратег, который поможет вам все: от понимания, каких документов вам не хватает в Ирландии, даже если вы еще вы пока не приехали - до стратегии, роста карьеры и заработка. Общайтесь с ним на своем языке, как с подружкой на кухне, он построится под вас, сделает вам CV или motivation letter, или напишет ответ на комментарий работодателю, также подготовит вас, чтобы пройти интервью. Это БЕСПЛАТНО, просто нажимайте на зеленую кнопку и начинайте диалог устно или письменно!
Для себя, или для других вы можете спрашивать у него все по поводу работы в Ирландии !
https://www.lifeinireland.xyz/p/free-tools-to-help-you-in-ireland.html />
Читай Блог
https://www.lifeinireland.xyz/ /> Делай интернациональный денежный перевод, до 500 евро без дополнительного сбора
📍Wise- Online money transfer
https://bit.ly/48vzPZd , альтернатива банку и даже PayPal, любые валюты, любые страны

Подключайтесь к моим группам на Facebook и рекламируйтесь бесплатно :
ЖИЗНЬ В ИРЛАНДИИ (на русском, можно предлагать все, что легально, никакой политики))
https://www.facebook.com/groups/irelandlife />
2. Buy & Sell Businesses | Find Partners | Ireland & EU (продать-купить бизнес,часть бизнеса, офлайн или онлайн, как аккаунты на Etsy, Amazon, Shopify, Ebay и другие, инвестировать, проверить бизнес идею, найти инвестора или бизнес, начинайте с первого дня, не ждите, пока группа наполнится, группа свежеиспеченная, станьте первыми!!!
https://www.facebook.com/groups/1975052076433196 />
3. GET FREE STUFF IN IRELAND (62K+ человек)
https://www.facebook.com/groups/getfreestuffinireland (Отдать или найти что-то бесплатно в Ирландии для быта, много мебели, чисто ирландская аудитория, отобранная вручную). Становитесь партнером, если вы транспортная компания, мебельщик, реставратор, пишите в личку, обсудим.

4. JOBS & STAFF IN IRELAND (62K+ человек)
https://www.facebook.com/groups/beststaffinireland/ найти персонал в Ирландии или заявить о себе, предложить себя на работу, в найм, в партнерство)

5. КЛУБ ДЕЛОВЫХ И УСПЕШНЫХ (56K+ человек, русско-англоязычная, со всего мира люди, можно предлагать и продавать все, что легально)
https://www.facebook.com/groups/wmforum />
6. HANDMADE IRISH SELL and BUY - 4,5K+ Ваши ручные хандмейд работы в Ирландии, рекламируйте, демонстрируйте на здоровье!
https://www.facebook.com/groups/handmadeirish/ />
7. МЕТАФИЗИКА-ТАРО
https://www.facebook.com/groups/houseclub />
Если вас не можем принять в группу или формат объявлений не подходит, можно их подать платно, 10 евро на 7 дней, это очень выгодно, так как все абсолютно в группе его прочитают.
Пишите мне прямо в Мессенджер
https://m.me/lifeireland />

http://dlvr.it/TSWvp3

Можно ли с €40,000 годовой зарплатой в Ирландии купить жилье

Когда мы начали считать ипотеку и приводить примеры с зарплатой 40 тысяч евро в год, часть людей начала писать комментарии примерно в таком стиле:

“Откуда такие зарплаты?”

“Кто столько получает?”

“Это уже богатые люди.”

И вот здесь я поняла, что нам нужно остановиться и очень спокойно поговорить про реальность Ирландии.

Потому что 40 тысяч евро в Ирландии — это не высокая зарплата.

Это не уровень “успешной жизни”.

Это не “богатые люди”.

Это не luxury.

Это обычный full-time доход работающего человека.

Давайте просто посчитаем.

Стандартная full-time работа в Ирландии — это примерно 40 часов в неделю.

40 часов × 52 недели = примерно 2,080 рабочих часов в год.

Если человек получает 40 тысяч евро в год, это примерно 19 евро в час до налогов.

То есть это не какие-то фантастические деньги.

Это просто нормальная full-time работа.

И очень часто такие деньги получают:

люди на складах,

водители,

люди в логистике,

delivery drivers,

работники магазинов,

supervisors,

call centres,

администраторы,

healthcare assistants,

работники care-сферы,

люди в hospitality,

кухни, рестораны,

production workers.

Очень многие люди в Ирландии находятся именно в этом диапазоне:

30 тысяч,

35 тысяч,

40 тысяч.

И это как раз самая важная аудитория для этой темы.

Потому что именно эти люди сегодня пытаются понять:

можно ли вообще купить жильё?

И здесь начинается самое важное ддя понимания самого себя

Когда мы говорим “40 тысяч” — это не про богатство.

Это про обычную рабочую жизнь в Ирландии.

Но проблема в том, что рынок жилья ушёл намного дальше этих зарплат.

И поэтому один человек с доходом 40 тысяч почти не может купить жильё в одиночку.

Даже если он работает full-time.

Даже если он стабилен.

Даже если у него нормальная работа.

И это очень важный психологический момент.

Потому что многие люди думают:

“Наверное, я мало работаю.”

“Наверное, у меня плохая работа.”

“Наверное, я недостаточно стараюсь.”

Я неудачник, а что я могу в эмиграции, без языка, надо терпеть

Нет.

Проблема не только в вас.

Проблема в том, что жильё в Ирландии стало очень дорогим по отношению к обычным зарплатам.

Именно поэтому мы начали рассматривать:

Help to Buy,

First Home Scheme,

Affordable Housing,

государственные схемы,

shared equity,

совместную покупку,

self-build,

renovation grants.

Потому что обычная классическая схема:

“работай — накопи — купи”

для огромного количества людей уже просто не работает.

Теперь давайте честно.

Если один человек получает 40 тысяч — ему очень тяжело.

Но если это пара, где оба получают примерно по 40 тысяч, ситуация уже начинает меняться.

Потому что банк смотрит на общий доход.

И вот здесь уже могут появляться реальные варианты.

Не luxury дома.

Не Dublin 4.

Но реальные варианты покупки.

И это очень важно понимать.

Когда вы смотрите видео про недвижимость, очень часто там показывают либо очень бедных людей, либо очень богатых.

А огромная середина — обычные работающие люди — как будто исчезает.

И вот именно про них я сейчас и делаю эту серию.

Про людей, которые:

работают full-time,

платят налоги,

живут обычной жизнью,

но не понимают, каким образом вообще сегодня покупать жильё.

И это ещё не конец.

Потому что дальше мы будем разбирать ещё более сложные ситуации.

Что делать, если у человека:

30 тысяч доход,

35 тысяч доход,

или он вообще покупает один.

Какие схемы тогда использовать?

Какие counties смотреть?

Какие стратегии работают?

Что реально возможно, а что нет?

И вот там мы уже будем соединять:государственные схемы,такие  как:

Affordable Housing,

First Home Scheme,

Local Authority Home Loan,

строительство,

renovation grants,

self-build,

и другие альтернативные пути.как shared ewuity, self build, renovation grant, и картина вся показана в этом видео

Потому что сегодня покупка жилья в Ирландии — это уже не одна схема.

Это стратегия.

И чем ниже доход — тем важнее эту стратегию понимать.

Вам нужна база: ваша зарплата, стабильность, возраст, чтобы получить доступ к жругим инструментам.

Поэтому когда говорят: как можно купить дом за 400 тысяч- это неправильное мышление, самое главное: это сколько денег со всех схем вы можете собрать при ваших базовых данных: возрасте, доходе, общем бюджете.

Только это имеет значение и больше ничего.

Стратегия  разбирается в деталях, вы уже посмотрите Affordable housing, Help to Buy, Local Authority home loan и впереди у нас еще много

Это и строительство, и гранты различные на ренавацию и альтернативыяе пути покупки...

Поэтому подписывайтесь, сегодня ютюб мне показывает автоматически то, что мы смотрели вчера.

Поэтому подписка просто позволит вам найти мой канал в этой пучине информации.

Ваш доход это не предел, а просто стартовая точка, но конечно же, если  он очень маленький или жто парт тайм, и вам 50, то у вас должна быть математика в голове и планы Б. Которые, кстати, мы очень хорошо разбираем в закрытом клубе по подписке каждое воскресенье пока. 

Покупка с аукциона в Ирландии

Покупка с аукциона в Ирландии: знания, опыт, риск, наличка

И есть ещё один вариант покупки, о котором многие слышали, но очень часто неправильно понимают — это аукционы.

И здесь первое, что важно — не путать.

То, что сегодня многие называют “аукционом”, когда несколько покупателей стоят на объекте и начинают перебивать друг друга по цене — это не настоящий аукцион.

Это обычная продажа с конкурентными ставками.

Настоящий аукцион — это официальная процедура с чёткими правилами, датой и условиями, где недвижимость продаётся через аукционный формат, и если вы выигрываете — вы обязаны купить.

Теперь давайте разберёмся, как это работает на практике.

Есть две разные вещи, которые нужно понимать.

Первая — это входной билет участия.
Это сумма, которую вы платите, чтобы участвовать в аукционе.

Она может быть разной, иногда это просто регистрация, иногда это фиксированная сумма.

И если вы не выигрываете — эти деньги вам возвращаются.

Но если вы выигрываете — начинается совсем другая ситуация.

Вы обязаны внести депозит — обычно это около 10% от стоимости недвижимости.

И вот этот депозит — уже невозвратный.

Если вы выиграли, но потом передумали, не получили ипотеку или не смогли завершить сделку —
вы теряете эти деньги.

И это очень важный момент, который нужно понимать заранее.

Дальше — время.

После выигрыша у вас есть примерно 4–6 недель, чтобы полностью завершить покупку.

То есть за этот период вы должны:

оформить ипотеку,
пройти все проверки,
подписать документы
и перевести деньги.

И вот почему аукционы считаются более сложным способом покупки.

Не потому что это невозможно.
А потому что у вас почти нет запаса времени.

Поэтому формально ипотека возможна.

Но на практике — в аукционы чаще заходят люди, у которых уже есть либо наличные, либо полностью готовое одобрение от банка.

Именно поэтому через аукционы часто покупают:

инвесторы,
люди с опытом,
или те, кто очень хорошо понимает процесс.

Теперь важно сказать честно.

Аукцион — это не про “дешёвый дом”.

Это про более быстрый процесс
и гораздо меньшую возможность ошибиться.

Иногда там можно найти интересные объекты.

Но почти всегда — это требует подготовки.

И если у вас нет полной ясности по деньгам и процессу —
это может быть риск.

Но если у вас есть стратегия —
это может быть возможностью.

И вот это уже совсем другой уровень подхода к покупке.

Глоссарий покупки жилья в Ирландии

 

ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ ПОКУПКИ ЖИЛЬЯ В ИРЛАНДИИ

🏡 Mortgage

Ипотека.
Кредит банка на покупку жилья.

---

🏦 Mortgage Approval

Одобрение ипотеки банком.

---

📄 Approval in Principle (AIP)

Предварительное одобрение.
Банк примерно подтверждает, сколько готов дать.

---

💰 Deposit

Первоначальный взнос на покупку жилья.

---

👤 First-Time Buyer

Человек, который никогда раньше не владел недвижимостью.

---

🧾 Help to Buy

Схема возврата части налогов для first-time buyers при покупке нового жилья.

---

🏠 First Home Scheme

Схема, при которой государство добавляет часть стоимости жилья и получает equity share.

---

📈 Equity Share

Доля участия в недвижимости.

---

🏗 Self-Build

Строительство собственного дома.

---

🏘 New Build

Новостройка.

---

🏚 Secondary Property / Second-Hand Home

Вторичное жильё.

---

🟢 Affordable Housing Scheme

Государственная схема покупки жилья по сниженной цене.

---

💳 Repayment Capacity

Способность регулярно платить ипотеку.

---

💵 Savings

Регулярные накопления.

---

🏦 Savings Account

Отдельный накопительный счёт.

---

📊 Mortgage Capacity

Сумма, которую банк потенциально готов дать.

---

📑 Bank Statements

Выписки с банковских счетов.

---

💼 PAYE

Официальная работа по найму с уплатой налогов через работодателя.

---

👨‍💼 Self-Employed

Самозанятый / работающий на себя.

---

📁 Revenue

Налоговая служба Ирландии.

---

🧾 Tax Return

Налоговая декларация.

---

📉 Overdraft

Минус на банковском счёте.

---

💳 Credit Card Debt

Долг по кредитной карте.

---

🚗 Car Loan

Автокредит.

---

⏳ Probation

Испытательный срок на новой работе.

---

⚡ Interest Rate

Процентная ставка по ипотеке.

---

📊 BER Rating

Энергоэффективность дома.

---

⚖ Solicitor

Юрист, сопровождающий покупку недвижимости.

---

📋 Valuation

Оценка стоимости недвижимости для банка.

---

🔍 Survey

Техническая проверка состояния дома.

---

🧾 Stamp Duty

Налог при покупке недвижимости.

---

🛡 Mortgage Protection Insurance

Страховка ипотеки.

---

🏦 Mortgage Broker

Посредник между вами и банками.

---

🔨 Auction

Настоящий аукцион недвижимости.

---

🎟 Auction Entry Fee

Невозвратный взнос за участие в аукционе.

---

💸 Auction Deposit

10% депозит при выигрыше аукциона.

---

🏛 Shared Equity

Совместное участие в собственности.

---

📍 County Price Limits

Максимальные лимиты стоимости жилья по регионам.

---

🧱 Planning Permission

Разрешение на строительство.

---

📐 Drawdown

Фактическая выдача ипотечных денег банком.

Государственные схемы покупки жилья в Ирландии

 Государственные схемы покупки жилья в Ирландии и их особенности

Схема / путь	Что это	Кому подходит
Standard Mortgage	обычная ипотека через банк	тем, у кого стабильный доход и депозит
First-Time Buyer	статус первой покупки, не схема	тем, кто раньше не владел жильём
Help to Buy	возврат налогов до €30,000 на депозит	first-time buyers, только новые дома или self-build до лимита цены (citizensinformation.ie)
First Home Scheme	shared equity: государство добавляет часть цены	first-time buyers, fresh start, self-build, tenant home purchase (firsthomescheme.ie)
Affordable Purchase Scheme / LAAPS	покупка нового жилья через council дешевле рынка	люди со средним доходом, которым не хватает купить по рынку (citizensinformation.ie)
Local Authority Home Loan	ипотека от local authority, не от банка	first-time buyers и fresh start applicants; новое, вторичка или self-build (Local Authority Home Loan)
Local Authority Purchase and Renovation Loan / LAPR	loan на покупку и ремонт derelict/uninhabitable property	тем, кто хочет купить и восстановить проблемный объект (citizensinformation.ie)
Vacant Property Refurbishment Grant	грант до €50,000, derelict top-up до €70,000	для восстановления vacant/derelict property под жильё или rental (gov.ie)
Auction Purchase	покупка через настоящий property auction	подготовленным покупателям, часто с cash или очень готовой ипотекой
Self-Build	строительство своего дома	тем, у кого есть участок, planning, смета и сильная подготовка
Buy with someone	покупка с партнёром/другом/инвестором	тем, кто один не тянет mortgage capacity

Термины, которые обязательно нужно знать

Термин	Простое объяснение
Mortgage	ипотека, кредит на покупку жилья
Approval in Principle / AIP	предварительное одобрение банка
Drawdown	фактическая выдача ипотечных денег
Deposit	первый взнос
Repayment Capacity	доказанная способность платить
Savings Pattern	регулярная история накоплений
Savings Account	отдельный накопительный счёт, где видна дисциплина
Mortgage Capacity	сколько банк потенциально готов дать
Loan-to-Income / LTI	правило “сколько доходов” может дать банк
Loan-to-Value / LTV	соотношение кредита к цене жилья
Equity Share	доля государства/организации в доме
Shared Equity	модель, где часть стоимости покрывает государство/партнёр за долю
Fresh Start Applicant	человек после развода/банкротства/потери жилья, который может снова подходить под некоторые схемы
New Build	новостройка
Second-hand property	вторичное жильё
Self-build	строительство своего дома
BER Rating	энергоэффективность дома
Valuation	оценка объекта для банка
Survey	техническая проверка дома
Solicitor	юрист по сделке
Stamp Duty	налог при покупке
Mortgage Protection Insurance	страховка жизни под ипотеку
Home Insurance	страховка дома
Planning Permission	разрешение на строительство
Derelict Property	разрушенный/непригодный объект
Vacant Property	пустующий объект
Tenant Home Purchase Scheme	вариант First Home Scheme для арендатора, если landlord продаёт жильё (citizensinformation.ie)

Найди работу в Ирландии с ИИ ассистентом, очень легко, я сделала его для Тебя ссылка в описании ❤️

Друзья, я сделала для вас помощника по поиску работы в Ирландии.
Это не сайт с вакансиями — это инструмент, который помогает понять:
что вам реально искать, как искать и как не тратить время на спам.

Можно просто написать или наговорить на своём языке, какую работу вы ищете — он дальше сам будет задавать вопросы и помогать.

👉 Можно без английского
👉 Можно без опыта
👉 Можно даже если вы ещё не в Ирландии

Попробуйте ЕГО
/> И напишите потом, как вам 👍
С уважением

Ипотека через Council в Ирландии: схема LAPR, о которой почти никто не знает

Смотри видео 

Сегодня разберём схему, о которой многие люди в Ирландии вообще не знают. Если банк вам отказал в ипотеке, это ещё не всегда означает, что путь к покупке жилья закрыт. В Ирландии есть государственный инструмент, который называется Local Authority Purchase and Renovation Loan, сокращённо LAPR или LAPRL. 

Простыми словами: это ипотека через местный council для покупки и ремонта пустующего, заброшенного или непригодного для проживания дома. Это не социальное жильё, не бесплатный дом и не волшебная схема “для всех”. Это настоящая покупка недвижимости, но не через обычный банк, а через местную власть — если вы не можете получить достаточное финансирование у коммерческих lenders. Схема официально предназначена для покупки и ремонта домов, которые подходят под Vacant Property Refurbishment Grant, то есть грант на восстановление пустующей недвижимости. Такой дом должен стать вашим основным местом проживания, а не инвестиционной недвижимостью под аренду.

Почему эта схема вообще важна? Потому что обычная ипотека в банке часто ломается на нескольких вещах: маленький доход, возраст, недостаточная сумма займа, состояние дома или то, что банку не нравится объект. А здесь государство пытается решить сразу две проблемы: помочь людям стать собственниками и вернуть в жизнь пустующие дома. То есть идея не просто в том, чтобы дать кому-то ипотеку. Идея в том, чтобы человек купил старый пустующий дом, восстановил его и жил в нём сам.

Кому эта схема может подойти? 

Во-первых, first-time buyers — люди, которые впервые покупают жильё. 

Во-вторых, fresh start applicants — это люди, которые раньше уже имели жильё, но потеряли его из-за развода, разрыва отношений, банкротства или личной несостоятельности. Это очень важный момент, потому что многие женщины после развода, например, думают: “Всё, я уже когда-то была собственником, значит, мне ничего нельзя”. Нет, не всегда. В некоторых случаях принцип Fresh Start даёт человеку второй шанс.

Теперь про возраст. По связанным правилам Local Authority Home Loan, которые применяются и к LAPR в части личной и финансовой оценки, заявитель должен быть в возрасте от 18 до 70 лет. Но здесь нужно понимать практический момент: одно дело “можно подать до 70”, другое дело — на какой срок вам реально дадут loan. Чем старше человек, тем короче может быть срок выплаты, а значит, выше ежемесячный платёж. Поэтому человеку в 55, 60 или 65 лет не надо автоматически думать “мне уже всё нельзя”, но надо очень трезво считать срок, сумму, платёж и свою способность платить.

По доходам с 1 апреля 2026 года лимит для одного заявителя — до €80,000 gross в год, для двух заявителей — до €85,000 gross в год. Это верхний лимит, а не требуемая зарплата. То есть схема не говорит: “у вас должно быть 80 тысяч”. Она говорит: “если вы один, ваш доход не должен быть выше 80 тысяч”. 

Но при этом маленький доход сам по себе тоже не гарантирует одобрение. Council всё равно будет смотреть, сможете ли вы платить. По официальным условиям repayment capacity ограничена 35% net disposable income, то есть выплаты не должны съедать слишком большую часть денег, которые остаются после налогов и обязательных расходов.

Кому могут не дать? Не дадут, если у человека нет права проживать в Ирландии. Не дадут, если дом не подходит под Vacant Property Refurbishment Grant. 

Не дадут, если объект после ремонта будет дороже установленных лимитов. 

Не дадут, если проект ремонта выглядит нереалистично: например, дом стоит дёшево, но ремонт стоит космически дорого, нет нормальной оценки, нет понятного плана работ, нет строительного специалиста. 

Не дадут, если кредитная история плохая, есть серьёзные долги, просрочки, нестабильный доход или council видит, что после ипотеки человеку просто не на что будет жить. 

И очень важно: это не схема для покупки дома “под сдачу”. Дом должен быть вашим principal private residence.

Какие дома подходят? Только те, которые могут пройти под Vacant Property Refurbishment Grant. Обычно это пустующая недвижимость, которая была vacant больше двух лет. Для обычного vacant property грант может быть до €50,000, а если объект derelict, то есть заброшенный и более серьёзный, может быть top-up до €20,000, вместе до €70,000. И вот здесь появляется главный смысл LAPR: схема может включать не только обычную ипотечную часть, но и bridging loan — временный кредит на сумму гранта. Этот bridging loan потом возвращается, когда вам выплатят сам Vacant Property Refurbishment Grant, или в течение двух лет, смотря что наступит раньше.

Проценты на 2026 год такие: фиксированная часть — 4.00% до 25 лет или 4.05% свыше 25 и до 30 лет. Bridging loan — 3.5% variable interest only на 2 года. Но ставки могут меняться, и окончательная ставка фиксируется на момент drawdown, то есть когда деньги реально выдаются. Плюс надо помнить про Mortgage Protection Insurance — это обязательная страховка, она добавляется к ежемесячному платежу.

Теперь про лимиты по стоимости. После ремонта дом не должен превышать установленные price limits. С 2026 года это €415,000 для Dublin, Kildare и Wicklow; €375,000 для Cork, Galway City и Meath; €345,000 для Clare, Galway County, Kilkenny, Limerick, Louth, Waterford, Westmeath и Wexford; и €310,000 для Carlow, Cavan, Donegal, Kerry, Laois, Leitrim, Longford, Mayo, Monaghan, Offaly, Roscommon, Sligo и Tipperary. То есть в Дублине лимит выше, но сама недвижимость дороже. А в графствах вроде Longford, Leitrim, Roscommon, Cavan или Tipperary лимит ниже, но и шансы найти старый дом под восстановление могут быть реалистичнее.

Очень важный момент: это не просто “нашёл дешёвый дом — council дал деньги”. Нет. Проект должен быть жизнеспособным. Нужно показать стоимость покупки, стоимость ремонта, end-of-works value, то есть сколько дом будет стоить после ремонта, и подтвердить, что после работ он будет соответствовать building regulations. В официальных правилах прямо говорится, что нужны project viability assessments, обычно с участием Registered Construction Professional. То есть нужен не просто энтузиазм, а нормальный технический расчёт.

Ещё один важный момент: если дом habitable, то есть в нём можно жить, и вам не нужно финансирование ремонта через эту схему, вам могут сказать использовать обычный Local Authority Home Loan. А если дом non-habitable и требует ремонта, тогда как раз нужен LAPR. То есть схема создана именно для случаев, где покупка и ремонт связаны вместе.

Теперь про банковские отказы. Для Local Authority Home Loan и LAPR обычно нужно показать, что вы не можете получить достаточное финансирование от двух regulated financial providers. Это не всегда значит, что вас полностью “послали” два банка. Иногда банк может предложить сумму, но её недостаточно для покупки и ремонта конкретного объекта. Для LAPR смотрят именно на полную сумму, которая нужна для проекта покупки и ремонта. Если коммерческие lenders дают меньше, чем нужно, это может подтвердить, что финансирования недостаточно.

Как подавать? Заявление подаётся в local authority там, где находится недвижимость. Если вы смотрите дома в нескольких графствах, можно обращаться в разные local authorities, но drawdown может быть только там, где вы реально покупаете объект. Заявление подаётся с документами, оценками, подтверждениями доходов, банковскими отказами или insufficient offers, данными по объекту и ремонту. После подачи council оценивает заявку, делает credit checks, включая Central Credit Register, и решение приходит письменно.

Есть ли спрос и статистика? Сама LAPR была запущена в июле 2024 года, поэтому по ней пока меньше долгой статистики, чем по обычному Local Authority Home Loan. Но по broader local authority mortgage products с февраля 2018 года более 4,300 человек смогли купить жильё через Local Authority Home Loan и его предшественника Rebuilding Ireland Home Loan. На 2026 год для local authority lending было предусмотрено €250 million funding allocation. То есть это не какая-то мёртвая бумажная схема, а реально действующий государственный инструмент, хотя он всё равно не массовый в сравнении с обычным банковским рынком.

И вот мой главный вывод. LAPR — это не схема для всех бедных людей. Это схема для организованных людей. Для тех, кто может собрать документы, найти подходящий объект, получить расчёт ремонта, показать доход, показать платёжеспособность и доказать, что проект реалистичный. Человеку с маленькой зарплатой она может помочь, но только если цифры сходятся. Человеку с хаосом в финансах, долгами, просрочками и нереальным ремонтом она не поможет.

Но если у вас есть стабильная работа, нормальная кредитная история, вы не можете получить достаточно денег от банка, и вы готовы смотреть не идеальный новый дом, а старую пустующую недвижимость под восстановление — вот тогда эта схема может быть настоящей дверью, о которой вы раньше даже не знали.

И в следующем видео мы уже можем взять эту схему вместе с другими инструментами и честно посмотреть: а может ли человек с маленькой зарплатой в Ирландии вообще купить жильё? Где это возможно, где невозможно, и какая стратегия может быть реальной, а не сказочной.