Кто реально получает социальные дома в Ирландии

Кто реально получает социальные дома в Ирландии? Что такое social housing в Ирландии. 

Социальное жильё в Ирландии: как работает система. 

Сегодня мы поговорим о теме, которая волнует тысячи людей в Ирландии — о социальном жилье. Это те дома и квартиры, на которые люди стоят в очереди годами через местный council. Очень многие думают, что система социального жилья в Ирландии устроена просто: человек встаёт в очередь и ждёт, пока council даст ему дом. Но на самом деле система гораздо сложнее. 

И, если вы не понимаете её структуру, вы можете стоять в очереди и не понимать, что происходит. Поэтому сегодня мы разберём: 

• кто может встать на очередь на социальное жильё 

• как проходит оценка вашей ситуации 

• сколько людей сейчас стоят в очереди 

• какие города имеют самую большую проблему 

• и кто вообще предоставляет социальное жильё — только ли councils.

Социальное жильё — это жильё, которое предоставляется людям, которые не могут обеспечить себе жильё на рынке аренды или купить его через mortgage. Но важно понять одну вещь. В Ирландии social housing — это не только дома от council. 

Это целая система поддержки. В неё входят: 

• дома, принадлежащие местным councils 

• жильё от Approved Housing Bodies — некоммерческих жилищных организаций 

• программы аренды с поддержкой государства 

• такие схемы как HAP и RAS. 

То есть, когда человек говорит: “Я стою на council house”— это не всегда означает, что он получит именно дом от council. Иногда итогом становится другой тип социальной поддержки. Кто может встать на очередь Чтобы встать на очередь на социальное жильё, человек должен пройти так называемый housing assessment. Это оценка вашей жилищной ситуации. 

Council проверяет: 

• ваш доход 

• состав семьи 

• ваше текущее жильё 

• есть ли у вас недвижимость 

• и можете ли вы обеспечить жильё самостоятельно. 

Главное правило очень простое: Вы должны доказать, что не можете обеспечить жильё на рынке без поддержки государства. 

Если council считает, что вы соответствуете условиям, вас включают в список ожидания. Базовая логика такая: человек должен подать заявление на social housing support в свой local authority, доказать, что он не может обеспечить жильё из собственных средств, что его доход укладывается в лимиты, и что у него нет подходящего альтернативного жилья. 

Citizens Information прямо указывает, что заявление подают в местную власть, а критерии включают доход, жилищную потребность и обычное проживание/право на пребывание. На очередь ставят не “всех бедных”, а тех, кто формально проходит assessment. И да, потом человек может годами ждать именно прямое жильё от Council или AHB, даже если уже получает другой вид поддержки 

Сколько времени занимает рассмотрение? 

По официальным правилам councils обычно должны дать ответ по заявке примерно в течение 12 недель. 

Если заявка одобрена, вас включают в housing waiting list. И с этого момента начинается ожидание. Сколько людей ждут социальное жильё. Что говорит свежая национальная статистика На уровне всей страны Department of Housing публикует Summary of Social Housing Assessments. 

По официальной странице ведомства, этот отчёт отражает число домохозяйств, которые qualified for social housing support but whose social housing need is not currently being met. Последнее обновление страницы — апрель 2025, и на ней выложен отчёт за 2024 год. 

Parliamentary Budget Office в своём анализе 2025 года ссылается на Housing Agency и указывает, что в 2024 году local authority social housing waiting lists составляли 59,941 households, а если смотреть более широкую “ongoing need”, то вместе с HAP это было 113,512 households. 

Это важная цифра означает, что проблема гораздо шире, чем просто “очередь на council house” Это реальная жилищная катастрофа Ирландии.

Пишите комментарии, что вы думаете, какая у вас ситуация, ваши реальные истории нам всем очень важны, они могут помочь тысячам людей, которые нуждаются в жилье. 

С уважением, Olga G и канал Жизнь в Ирландии.

Где легче получить социальный дом в Ирландии? Место решает всё

Где легче получить социальный дом в Ирландии? Место решает всё

Где легче получить социальный дом в Ирландии — вопрос, который волнует очень многих.

Большинство людей подаётся туда, где им хочется жить: ближе к центру, к работе, к привычной среде. Но именно здесь часто и происходит главная ошибка.

Система социального жилья в Ирландии зависит не только от очереди, но и от района. В крупных городах, таких как Дублин, очередь может длиться годами — иногда более 10 лет. В то же время в менее населённых регионах ожидание может быть значительно короче.

По закону податься можно как по месту проживания, так и по месту работы. Но на практике councils требуют так называемую local connection — связь с районом. И чаще всего легче доказать её именно там, где вы живёте.

Поэтому стратегия играет ключевую роль. Иногда разумнее выбирать не самый желаемый район, а тот, где реально строится жильё и меньше конкуренция.

Социальное жильё — это не только ожидание. Это система, в которой важно понимать правила и принимать решения осознанно. 

💬 Вопрос к вам

В каком районе вы стоите на очередь?
И сколько лет уже ждёте?

Пенсионная ловушка Ирландии

 Пенсионная ловушка Ирландии: почему стаж может исчезнуть.

Вы работали в Ирландии, платили налоги и были уверены, что у вас накапливается пенсия.

Но есть один момент, о котором почти никто не говорит: ваши годы могут просто не засчитываться.

Ирландская система считает не то, сколько лет вы жили или работали. Она считает только одно — были ли у вас PRSI взносы и в каком классе.

И вот здесь начинается самое неприятное.

Можно работать годами, но из-за перерывов (gaps), неправильного класса PRSI или особенностей self-employment часть стажа просто не попадёт в систему.

Особенно часто в эту ситуацию попадают те, кто работает на себя или работает неравномерно.

В итоге человек думает, что у него есть стаж, а по факту — в системе его гораздо меньше.

В видео я подробно разобрала:

- почему стаж может не засчитываться;
- что такое PRSI классы и почему они важны;
- как появляются gaps;
- и как проверить свою ситуацию.

Это не теория — это реальная практика, с которой сталкиваются люди в Ирландии.

Посмотрите видео и обязательно проверьте свой PRSI record, пока ещё есть время что-то исправить.

Подписывайтесь на канала, пишите комментарии и участвуйте в квизах

С уважением, OG

Новый закон аренды в Ирландии 2026 с марта

Новый закон аренды в Ирландии 2026. Продать теперь можно только с арендаторами?

Существенные законодательные изменения на ирландском рынке аренды жилья должны вступить в силу 1 марта 2026 года, вводя национальную систему контроля арендной платы и переходя на шестилетние циклы аренды. В соответствии с этими реформами проводится четкое различие между мелкими землевладельцами, которым принадлежит до трех арендуемых помещений, и крупными землевладельцами или компаниями, имеющими четыре или более. В то время, как мелкие арендодатели сохраняют ограниченные права на расторжение договоров аренды с целью продажи или личного пользования в особо сложных условиях, крупным арендодателям фактически запрещено расторгать соглашения по этим причинам в течение цикла. Повышение арендной платы будет ограничено индексом потребительских цен или 2%, при этом рыночная ставка может быть изменена только в конце цикла или после добровольного ухода арендатора. Исследования показывают, что эти правила могут еще больше обесценить недвижимость, продаваемую с постоянными арендаторами, поскольку средняя стоимость сдаваемых в аренду домов уже составляет более 11%. Требования к соблюдению этих условий также ужесточаются, в соответствии с которыми уведомления о расторжении договора должны подаваться в Совет по аренде жилья в тот же день, когда они вручаются арендаторам. 1) RTB (Residential Tenancies Board) на странице про изменения с 1 марта 2026 пишет буквально: “If a landlord has 4 or more tenancies (or is a company)…” — то есть если у арендодателя 4+ аренд/тенантов ИЛИ если он компания, то действуют правила “крупного” арендодателя. На gov.ie (Департамент Housing) это разъяснено ещё прямее: Smaller landlords = 3 или меньше tenancies Larger landlords = 4+ tenancies или зарегистрированная компания То есть: даже если у компании 1 объект / 1 tenancy — по категории она всё равно “larger landlord”. 2) Почему так сделали (логика законодателя) Это не “про размер портфеля”, а про тип субъекта: компания воспринимается как профессиональный/корпоративный игрок, даже если объектов мало; компании проще использовать структуры владения, переписывать активы, создавать “SPV” и т.д.; цель реформ — жёстче ограничить no-fault termination именно для корпоративного сегмента (чтобы нельзя было “выгнать ради продажи/своего проживания” внутри цикла). 3) Нюанс, который важно знать обеим сторонам Эта “жёсткая” классификация важна прежде всего для правил прекращения аренды (termination) в рамках 6-летнего цикла. RTB объясняет, что после первых 6 месяцев: у компаний/4+ tenancies фактически остаются только 2 основания (нарушения арендатора или непригодность жилья под нужды) у 1–3 tenancies (физ.лица) — есть дополнительные основания (в т.ч. “hardship sale”/личное проживание в течение цикла и продажа/реновация/смена использования в конце цикла). И ещё важный процедурный момент: Notice of Termination нужно копировать/подавать в RTB в тот же день, иначе он может быть признан недействительным. 4) Одной фразой точно и юридически аккуратно: “С 1 марта 2026 категория арендодателя определяется по числу tenancies, но если арендодатель — зарегистрированная компания, она автоматически считается ‘larger landlord’ даже при одном объекте.”

Социальное жилье в Ирландии в 2026: Когда можно потерять жилье

Социальное жилье в Ирландии в 2026: Когда можно потерять жилье: Что надо знать

Самые частые ошибки, из-за которых люди теряют шанс

Сейчас коротко, но по делу.

Ошибка номер один: не берут трубку.
Я не могу обещать, что “перезвонят”. Это зависит от практики конкретного council и конкретного кейса.
Но в реальности — шанс можно пропустить.

Ошибка номер два: не следят за своими условиями — bedroom / area / тип жилья.
Поставили не те параметры — потом удивляются, почему ничего “не выпадает”.

Ошибка номер три: не понимают, что HAP = “housing need met” у многих councils.
И потом человек думает, что “я всё ещё в основной очереди как раньше”, а по факту он уже в другом статусе и ему нужно делать действия, чтобы оставаться в видимой части системы.

Ошибка номер четыре: играют в CBL хаотично.
Тут нужна стратегия: что реально подходит вам, и что вы реально готовы принять.

❓ Что самое опасное в системе Social Housing?

A) Пропущенный звонок
B) Неправильные галочки в заявке
C) Отказ от предложенного жилья
D) Полное непонимание терминов

Напишите в комментариях букву и ваш county.

Вы сейчас:
🔲 В очереди
🔲 На HAP
🔲 В CBL
🔲 Уже получили жильё

Напишите цифру 1–4.

Изменения в условиях пребывания в Ирландии (2024 → 2026)

 Изменения в условиях пребывания в Ирландии (2024 → 2026) для людей с временной и международной защитой

Посмотреть в широкоформатном окне этот документ вы можете, нажав на картинку внизу

🇮🇪 Изменения в условиях пребывания в Ирландии (2024 → 2026)

Категория	Было (до 2024 г.)	Изменилось / Вводится	Когда вступает	Что это значит на практике
🟦 Временная защита (Temporary Protection)	- Право пребывать в Ирландии без визы до 3 лет по Директиве ЕС 2001/55/EC - Государственное размещение предоставлялось на неопределённый срок	- Срок продлён до 4 марта 2026 - Размещение ограничено 30 днями для новых прибывших с 2025 года - Программа добровольных размещений (Pledge Programme) свернута	С 1 апреля 2025 → постепенно применяется Официальный срок статуса до 04.03.2026	Новоприбывшие из Украины получают проживание максимум на 30 дней, потом обязаны найти жильё сами. Те, кто уже проживает, сохраняют старые условия до окончания периода защиты.
🟩 Права и льготы по временной защите	Доступ к работе, образованию, соц. выплатам, медицине, PPS Number	Права сохраняются, но акцент на самообеспечении. Возможны проверки занятости и жилья	Уже действует (2024–2025)	Государство ожидает, что люди с временной защитой перейдут к самостоятельному проживанию и работе.
🟥 Международная защита (International Protection / Asylum)	- Закон 2015 г. (International Protection Act 2015) - Средняя длительность рассмотрения — 1,5–2 года	- Новый закон International Protection Bill 2025:  ▫ ускоренные процедуры (до 12 недель)  ▫ ограничение устных слушаний при апелляциях  ▫ новые правила по удалению/депортации  ▫ «пограничная процедура» для заявителей из безопасных стран	С июня 2026 г. (вместе с EU Migration & Asylum Pact)	Ускорение всех процедур: быстрее решения и депортации, меньше апелляций, меньше проживания в центрах ожидания.
🟨 Условия размещения (Direct Provision / IPAS)	Проживание в центрах IPAS без ограничения срока	Переход к смешанной модели (временные центры + помощь в самостоятельной аренде)	2025 → 2026	Центры станут временными. Государство будет помогать снять жильё, а не содержать длительно.
🟪 Европейский контекст (EU Migration & Asylum Pact)	Старые директивы ЕС (2005–2013 гг.)	Новый Пакт ЕС вступает в силу с июня 2026 г.	Июнь 2026	Все страны ЕС, включая Ирландию, синхронизируют процедуры защиты, отказа и перемещения лиц.
⚫ Обязанности мигранта	Сообщать об адресе, соблюдать условия пребывания	Ужесточён контроль: обязателен апдейт адреса (форма IPO 08(b)), сотрудничество с властями	Уже действует	Несообщение адреса или смены проживания может повлиять на право на защиту.

---

📅 Хронология ключевых изменений

Год / Дата	Событие
Фев 2024	Ирландия подтверждает продление временной защиты до 4 марта 2026
Апр 2025	Кабинет одобряет International Protection Bill 2025
Апр 2025	Вводится ограничение в 30 дней проживания для новых прибывших украинцев
Июнь 2026	Вступает в силу EU Migration & Asylum Pact и новая система asylum-процедур в Ирландии

---

📚 Основные официальные источники

• Irish Immigration Service – Temporary Protection (Ukraine)

• International Protection Office (IPO)

• Gov.ie – International Protection Bill 2025 Announcement

• EU Migration and Asylum Pact – CitizensInformation.ie

• Law Society of Ireland – draft bill analysis (Apr 2025)

• The Journal / Irish Times coverage of asylum reforms 2025

Секретная схема аренды комнаты RAR

Секретная схема аренды комнаты RAR или как заработать 14 тысяч без налога в Ирландии

 

Объяснение Rent-a-Room: как заработать до 14 000 евро без уплаты налогов, сдав свой дом арендаторам.

Для тех, у кого есть свободная комната или отдельное жилое помещение, конструктивно пристроенное к дому, эта схема может стать привлекательной перспективой.

Правильное заключение соглашения о добровольной лицензии на аренду комнат крайне важно для создания атмосферы уважения, взаимопонимания и повседневной гармонии между всеми.

Программа «Сдача в аренду комнат» (RAR), запущенная еще в 2001 году и утвержденная правительством до 2027 года, описывалась по-разному: от временной меры в жилищном кризисе до жизненно важного средства спасения для отчаявшихся ищущих жилье, пенсионеров, разлученных граждан и студентов, находящихся в затруднительном положении.

Для тех, у кого есть свободная комната или отдельное жилое помещение, конструктивно пристроенное к дому, это очень привлекательная перспектива, если обстановка располагает, вы по темпераменту подходите к такому положению и открыты к изменению образа жизни.

Сдача комнаты или подходящего жилья частному лицу с использованием системы #RAR может обеспечить налоговый вычет до 14 000 евро в год (без учета PRSI и универсальных социальных взносов). Если разделить эту сумму на несколько ежемесячных аренд или год использования, эта сумма значительно превышает стоимость всего студенческого жилья за 38–40 недель обычного учебного года в колледже.

Система RAR очень полезна для специалистов, работающих удаленно по длительному контракту и желающих сократить еженедельные поездки на работу.

Для целей налогообложения; Налоговая служба требует, чтобы жилье, в котором вы проживаете, было вашим основным местом жительства, а арендатор должен занимать комнату или квартиру в доме в течение 28 дней подряд.

Периодическое размещение подпадает под краткосрочную аренду с точки зрения налогообложения, однако в соответствии с RAR допускается проживание в течение четырех-пяти дней в течение должным образом установленных, более коротких или более длительных периодов при наличии соответствующей лицензии.

Если вы заинтересованы в предоставлении места в своем доме беженцу, выплату за предоставление жилья (ARP) в размере 600 евро в месяц за размещение беженца, признанного в соответствии с Директивой ЕС о временной защите, можно объединить с RAR, если вы соответствуете критериям обеих схем.

Действие #ARP продлится только до марта 2026 года. Используя RAR с лицензионным соглашением в качестве арендатора, вы можете подать заявку на получение существенного налогового вычета по арендной плате от Налогового управления (включая аренду жилья RAR для ребенка, проходящего утвержденный образовательный курс).

Для владельцев жилья или арендаторов существуют менее известные детали этой схемы, которые могут быть интересны любому человеку — от пенсионера до молодой семьи — и их следует тщательно рассмотреть в рамках своего финансового планирования.

Например, хотя вы не можете сдать свою жилплощадь в рамках этой программы супругу/супруге, гражданскому партнеру/партнерше, сыну или дочери, дальние родственники не полностью лишены этой возможности. Вы можете воспользоваться этой программой для внука/внучки, племянника, племянницы или двоюродного брата/сестры.

С декабря 2023 года схема также включает возможность для арендаторов жилья, принадлежащих местным органам власти, сдавать комнаты студентам или лицам, получающим жилищную помощь (HAP.)

После одобрения местными органами власти налоговая льгота в размере 14 000 евро будет предоставлена Налоговой службой, и это не повлияет на большинство социальных выплат, предоставляемых на основе проверки нуждаемости. Этот лимит в 14 000 евро (до вычета налога) установлен Налоговой службой и включает расходы на стирку, коммунальные услуги и продукты питания.

Если вы являетесь арендатором, сдающим жилье студенту, то информация для граждан устанавливает следующие параметры (оба должны подавать заявку на каждый учебный год), и орган власти пересмотрит арендную плату, которую вы платите как арендатор, управляемый местным органом власти:

Как арендодатель

У вас не должно быть задолженностей по арендной плате, а если задолженность есть, у вас должен быть план платежей.
Вы должны соблюдать условия договора аренды, заключенного с местными органами власти.
Ваш дом, принадлежащий местному органу власти, должен быть в хорошем состоянии и поддерживаться в хорошем состоянии.
Ваш дом не должен быть переполнен, если вы сдаете комнату студенту.

Будучи студентом, вы должны

Быть зарегистрированным студентом очной формы обучения в высшем учебном заведении. Необходимо предоставить подтверждение.
Быть старше 18 лет
Не быть близким родственником арендатора, у которого вы арендуете жилье.
Не участвовать в антиобщественном поведении
Соблюдайте налоговое законодательство
Арендаторы и домовладельцы

Не все понимают, что RAR открыта как для арендаторов, так и для владельцев частного жилья.

Если ваш арендодатель согласен, вы можете сдать жильё в субаренду по этой схеме, следуя тем же правилам, что и для собственника дома или квартиры.

Конечно, не стоит даже рассматривать вариант такой аренды без получения полного письменного разрешения от владельца или управляющей компании.

Может ли дом, работающий по системе RAR, помочь улучшить условия ипотеки? Мартина Хеннесси, основатель и генеральный директор цифрового ипотечного брокера Doddl.ie, говорит: «Ипотечные кредиторы не учитывают этот потенциальный доход, поскольку он не облагается налогом и не считается заработанным доходом при оценке ипотеки».

Хотя у вас может быть возможность сдавать комнату в аренду, ипотечный кредитор не позволит включить этот доход в расчет ипотечного кредита при получении ипотечного кредита. Доход от аренды может быть учтен только при оценке ипотеки для недвижимости, сдаваемой в аренду.

Если у вас есть отдельное помещение, которое изначально было частью недвижимости, есть несколько дополнительных вещей, которые следует знать, чтобы защитить вашу позицию, но которые могут заставить задуматься тех, кто ищет жилье.

Прежде всего, к вам будут применяться те же права и обязанности, что и при сдаче жилья в аренду по обычному договору аренды (Закон об аренде жилых помещений 2004 года), а стандарты, предъявляемые к недвижимости, должны соответствовать установленным базовым требованиям. Вы также должны зарегистрировать аренду в Совете по аренде жилых помещений (RTB).

С другой стороны, те, кто подписывается на механизм RAR, могут отказаться от стандартного требования «права на проживание», действующего в течение определённого периода времени.

Как арендодатель, вы должны письменно уведомить потенциального арендатора об отказе от этого пункта, чтобы он был полностью осведомлён о том, на что подписывается.

С другой стороны, сдавая в аренду свободную комнату в самом доме, вы, как арендатор, не обязаны соблюдать какие-либо минимальные стандарты и не имеете никакой защиты в соответствии с Законом об аренде жилых помещений.

Многие домовладельцы, проживающие поблизости от учреждений дополнительного образования или, например, больницы, считают договор аренды на основе лицензии идеальным решением, поскольку сдача только комнаты обеспечивает большую гибкость и не требует заключения договора аренды. Это может привести к счастливой и выгодной ситуации, которая продлится годами, или к еженедельным мучениям для уязвимого арендатора, в конце концов выселенного «по уведомлению заблаговременно».

Студенты, арендующие жилье по схеме RAR, могут подвергаться давлению, заставляющему их отсутствовать на выходных, даже если это фактически не указано в лицензии (а это может быть указано).

Открыть свой дом для незнакомца настолько близко — это не то, к чему стоит относиться легкомысленно. Программа ориентирована на свободные спальни и отдельные помещения, такие как переоборудованные гаражи и чердаки, которые являются полноценными частями дома. Отдельно стоящие здания в настоящее время не подпадают под программу Rent-a-Room.

Как арендодатель и арендатор, вы принимаете более активное участие в жизни друг друга. В некоторых случаях соглашение может включать совместное использование жилых помещений, кухни и даже ванной комнаты, в зависимости от планировки вашего жилья — классическое соглашение «внахлёст».

Некоторые владельцы пустующего жилья, принимая молодых арендаторов, будут рады новой, бодрящей энергии, которую принесёт возвращение в более просторный, шумный дом, где птенцы уже разлетелись. Однако жизнь — это компромисс, и нельзя ожидать, что взрослый человек будет ходить по дому на цыпочках в монашеской тишине, даже пять дней в неделю.
Сложно поддерживать типичное условие «спокойного проживания» на каждом шагу. Пожилые арендаторы могут оказаться такими же проблемными, как и студент-первокурсник инженерного факультета.

Как арендодатель и арендатор, обязательно оформите правила проживания в надлежащем лицензионном соглашении, которое вы оба подпишете.

Это будет включать (как минимум) продолжительность разумного срока уведомления, если соглашение не сработает, ожидания относительно оплаты счетов за коммунальные услуги, уровень шума, условия залога, правила дома, касающиеся таких вопросов, как прием гостей на ночь и уборка, а также установленный график арендной платы.

Здесь есть хорошее руководство .

При аренде любой комнаты тщательно выбирайте жильё и будущую долю. Если же ситуация окажется чуть ближе к владельцу или арендатору, то может возникнуть крайне неловкая и напряжённая ситуация. На сайте citizeninformation.ie есть отличная страница с описанием ваших прав при совместном проживании .

Могу ли я воспользоваться схемой аренды комнаты, проживая в муниципальном доме?

ПО ДАННЫМ SIB 26 ФЕВРАЛЯ 2024 Г.

Вы можете воспользоваться программой аренды комнаты, если сдаёте комнату студенту третьего курса . Эта программа известна как программа аренды жилья местными органами власти «Комната для студента». Существует ряд условий , которые распространяются как на вас, так и на студента. Вам также необходимо сначала подать заявление в местные органы власти. Для этого существует специальный веб-сайт . Это означает, что вы можете сдать комнату в своём доме и зарабатывать до 14 000 евро в год без уплаты налогов.

Кроме того, в целом вы можете ожидать, что ни одно из ваших пособий, подлежащих проверке нуждаемости, не будет затронуто.

Источник 

Рекомендуемые сайты: https://www.citizensinformation.ie/en/housing/owning-a-home/home-owners/renting-a-room-in-your-home/ https://www.citizensinformation.ie/en/housing/owning-a-home/home-owners/renting-a-room-in-your-home/ https://rentaroomscheme.ie/can-i-avail-of-the-rent-a-room-scheme-while-living-in-a-council-house/ https://www.independent.ie/irish-news/council-tenants-allowed-rent-out-rooms-for-up-to-14000-a-year-tax-free/a1925403909.html https://www.facebook.com/groups/irelandlife/posts/24594425906827758/ https://www.facebook.com/groups/irelandlife/posts/24589758997294449/