И я сразу скажу честно:
очень многие люди вообще не понимают, что это такое.
Они слышат слова “государственная помощь”, “shared equity”, “государство участвует в покупке”, но не понимают саму суть.
А суть здесь очень важная.
Потому что для огромного количества людей проблема не в том, что банк вообще не даёт ипотеку.
Проблема в другом.
Банк даёт, например, 320 тысяч.
А дом стоит 380.
И вот эти 60 тысяч — пропасть.
Именно эту пропасть и пытается закрыть First Home Scheme.
Теперь давайте спокойно разберём, как это работает.
First Home Scheme — это shared equity scheme.
Что это значит?
Это значит, что государство вместе с банком помогает вам купить жильё, получая взамен долю в этой недвижимости.
То есть это не подарок.
Это не грант.
Это участие государства в покупке вашего дома.
Например:
дом стоит 400 тысяч евро.
Банк готов дать вам только 320 тысяч.
У вас есть депозит 40 тысяч.
И всё равно не хватает.
И вот здесь First Home Scheme может добавить ещё часть суммы — иногда очень значительную.
До 30% стоимости жилья.
Но здесь есть важнейший нюанс.
Если вы одновременно используете Help to Buy, то First Home Scheme обычно ограничивается 20%.
Если без Help to Buy — тогда может быть до 30%.
И вот это уже очень важный момент.
Потому что огромное количество людей используют эти схемы вместе.
Например:
часть — ипотека
часть — Help to Buy
часть — First Home Scheme
И только так сделка вообще становится возможной.
Теперь главный вопрос.
Кому подходит эта схема?
Во-первых — first-time buyers.
То есть люди, которые раньше не владели недвижимостью.
Во-вторых — нужен mortgage approval.
И это очень важно понимать.
First Home Scheme не заменяет ипотеку.
Сначала банк должен подтвердить, что он вообще готов вам дать кредит.
Только потом подключается схема.
И вот здесь очень многие люди ошибаются.
Они думают:
“А может, государство просто даст недостающие деньги?”
Нет.
Схема работает только вместе с ипотекой.
Теперь ещё один важный момент.
Схема работает в основном для новых домов и квартир.
То есть:
новостройки
новые apartments
self-build в некоторых случаях
На обычную вторичку она чаще всего не работает.
И вот здесь люди тоже удивляются.
Почему?
Потому что задача государства — поддерживать именно строительство нового жилья.
Теперь очень важный момент, который многие не понимают.
Государство не просто даёт деньги и исчезает.
Оно получает equity share — долю.
То есть государство становится как бы “тихим участником” вашей недвижимости.
Например:
если государство вложило 15% стоимости —
у него будет 15% доли.
Теперь вопрос:
нужно ли сразу это возвращать?
Нет.
И вот это как раз одна из причин, почему схема стала такой популярной.
Потому что в первые годы люди могут спокойно жить и платить только свою ипотеку.
Но государственная доля остаётся.
И потом её можно:
выкупить частично
выкупить полностью
или оставить до продажи недвижимости
Теперь очень важный момент.
Если стоимость дома выросла —
растёт и стоимость доли государства.
Например:
государство вошло на 15% при цене 400 тысяч.
Через несколько лет дом стоит уже 500 тысяч.
И выкупать эту долю вы будете уже по новой цене.
То есть это не беспроцентный подарок.
Это участие в росте стоимости недвижимости.
И это нужно понимать заранее.
Теперь давайте поговорим про статистику.
Потому что здесь очень интересная ситуация.
Когда схема только появилась в 2022 году, многие вообще не понимали, как она работает.
Люди боялись слова “equity”.
Боялись, что государство “заберёт дом”.
Боялись сложностей.
Но постепенно ситуация изменилась.
По данным First Home Scheme и Министерства жилья Ирландии, к концу 2025 года:
более 8,400 человек получили approvals по схеме,
а более 4,000–5,000 уже реально купили или построили жильё с её помощью. (gov.ie)
К началу 2026 года количество approvals уже превысило 9,000–10,000 человек по всей Ирландии. (The Irish Times)
И это очень важный сигнал.
Схема не “мертвая”.
Она активно используется.
И более того — государство продолжает её продлевать и финансировать. (Oireachtas)
Теперь ещё одна очень важная цифра.
Средняя поддержка по схеме — около 66 тысяч евро. (The Irish Times)
И вот здесь у многих людей просто меняется понимание ситуации.
Потому что они думают:
“Ну что там государство поможет…”
А потом оказывается, что без этой схемы человек бы вообще не купил жильё.
Теперь давайте честно.
Почему схема всё равно используется не всеми?
Первая причина — люди не знают.
Особенно иммигранты.
Особенно те, кто привык думать:
“У нас ничего не дадут”.
Вторая причина — люди не понимают механику.
Они слышат слово equity и пугаются.
Третья причина — люди начинают не с банка, а с домов.
И полностью путаются в цифрах.
А правильная последовательность другая.
Сначала:
доход
потом mortgage capacity
потом Help to Buy
потом First Home Scheme
и только потом — поиск недвижимости
Теперь ещё один очень важный момент.
Есть ограничения по стоимости жилья.
И они отличаются по county.
Например, в Дублине лимиты выше, чем в других регионах.
И эти лимиты периодически пересматриваются.
То есть схема не работает на любой luxury объект.
Она рассчитана на людей, которые реально пытаются купить своё первое жильё.
Теперь кому эта схема подходит идеально?
Пара с нормальным доходом,
но без огромного депозита.
Люди, которым банк почти хватает.
Self-employed с хорошим доходом, но ограниченной mortgage capacity.
Молодые семьи.
Люди, которые уже платят огромную аренду и понимают, что хотят выйти из этой системы.
Теперь кому схема может не подойти.
Тем, кто хочет купить вторичку.
Тем, у кого слишком низкий доход.
Тем, у кого нет mortgage approval.
Тем, кто уже владел недвижимостью.
И ещё очень важный момент.
Некоторые люди психологически не готовы к shared equity.
Им не нравится сама идея, что государство участвует в их доме.
И это тоже нормально.
Но тогда нужно понимать:
или вы сами закрываете этот разрыв,
или ищете другой путь.
Теперь давайте честно.
Почему государство вообще делает такие схемы?
Потому что рынок ушёл слишком далеко от доходов людей.
И даже нормальная работа уже не гарантирует покупку жилья.
Поэтому государство пытается удержать first-time buyers на рынке.
И особенно — покупателей новых домов.
Потому что это поддерживает строительство.
И вот здесь главный вывод.
First Home Scheme — это не “волшебная кнопка”.
Но для очень большого количества людей это именно тот мост, которого не хватает между зарплатой и ценой жилья.
И очень часто люди понимают:
без этой схемы они бы ещё 5–10 лет снимали жильё.
А с этой схемой они могут купить уже сейчас.
И в следующем видео мы разберём:
какие ошибки люди делают при покупке жилья через государственные схемы,
и почему некоторые approvals разваливаются уже на последнем этапе.
🔒 Membership
Если хотите разбор вашей ситуации:
нажмите “Присоединиться”
и отправьте запрос на почту askolgagrigiene@gmail.com
Я разбираю реальные кейсы людей:
доход, ипотека, государственные схемы, ошибки и стратегия покупки жилья в Ирландии.
Используйте моего ИИ ассистента по поиску работы в Ирландии. Это настоящий ваш персональный стратег, который поможет вам все: от понимания, каких документов вам не хватает в Ирландии, даже если вы еще вы пока не приехали - до стратегии, роста карьеры и заработка. Общайтесь с ним на своем языке, как с подружкой на кухне, он построится под вас, сделает вам CV или motivation letter, или напишет ответ на комментарий работодателю, также подготовит вас, чтобы пройти интервью. Это БЕСПЛАТНО, просто нажимайте на зеленую кнопку и начинайте диалог устно или письменно!
Для себя, или для других вы можете спрашивать у него все по поводу работы в Ирландии !
