Вы слишком “богаты” для social housing и слишком бедны для покупки жилья.

Вы слишком “богаты” для social housing и слишком бедны для покупки жилья? - новый парадокс Ирландии.

Как взрослый ребёнок становится частью стратегии выживания семьи в Ирландии.

Сегодня я хочу поговорить уже про ещё одну очень современную ситуацию в Ирландии, которая сейчас становится всё более и более нормальной. Девушке примерно 26 лет. Она живёт с родителями в доме, который родители когда-то купили в ипотеку. Обычная working family. Все работают. Все много лет выплачивают mortgage. И дочка тоже уже давно часть этой семейной экономики. Она помогает с bills, покупает продукты, оплачивает что-то по дому, и в какой-то момент это уже перестаёт быть “жизнью с родителями”. Это становится просто коллективной моделью выживания семьи.

И вот у неё появляется молодой человек. Потом рождается ребёнок. И внезапно оказывается, что в этом доме уже живут три поколения взрослых людей и маленький ребёнок. И внешне всё вроде бы нормально. Ребёнок не на улице. Крыша над головой есть. Но внутри девушка начинает понимать, что это уже не её жизнь. Потому что одно дело — жить с родителями самой. И совсем другое — строить отношения, воспитывать ребёнка и пытаться создать свою семью внутри дома родителей.

И вот здесь начинается очень тяжёлый вопрос. Что ей вообще делать дальше?

Потому что если смотреть на ситуацию эмоционально, хочется сказать: ну конечно, надо уходить. Но если начинать считать цифры, всё становится намного сложнее.

Допустим, она работает. Допустим, молодой человек тоже работает. Пускай вместе у них выходит 1000–1200 евро в неделю после налогов. И вроде бы для многих это уже звучит как “нормальные деньги”. Но дальше начинается реальная Ирландия. Аренда. Депозит. Childcare. Bills. Машина. Страховки. Еда. И внезапно оказывается, что даже два работающих человека с ребёнком очень быстро начинают жить просто от зарплаты до зарплаты.

И вот здесь возникает главный вопрос. Какие у них вообще есть варианты?

Первый вариант — пытаться идти в сторону social housing или HAP. Но тут всё зависит уже от очень многих вещей. Живут ли они как официальная пара. Есть ли у них совместный household. Работают ли оба официально. Какой у них income. Потому что если оба работают full-time и income уже выходит выше лимитов, то часть social supports может просто не сработать.

И тут начинается очень странная современная реальность. Формально люди работают. Формально стараются. Формально всё делают “правильно”. Но купить жильё пока не могут. А social housing система уже может считать, что они недостаточно нуждающиеся.

И вот тут появляется следующая развилка. Если они не могут быстро выйти в отдельную аренду без разрушения своего бюджета, тогда возникает мысль: может быть, эти годы нужно использовать как подготовку к собственному приобретению?

И вот здесь очень многое начинает зависеть уже не только от денег, а от психологического мышления семьи. Потому что одна семья начинает жить в режиме: “ну и живите все вместе дальше”. И тогда очень легко незаметно прожить ещё 5–10 лет в этом состоянии. А другая семья начинает смотреть на ситуацию стратегически:

• как создать savings,
• как собрать deposit,
• как не утонуть в хаосе долгов,
• как сохранить relationship,
• потому что жить молодой семье внутри дома родителей годами — это огромная психологическая нагрузка.

И вот здесь появляется ещё одна очень важная тема, о которой почти никто не говорит. Иногда молодые пары остаются жить с родителями не потому, что они безответственные. А потому что они пытаются избежать финансового уничтожения на старте жизни.

Потому что сегодня отдельная жизнь в Ирландии — это уже не просто “снять квартиру и начать жить”. Это полноценный финансовый проект.

И вот тут начинается главный вопрос для таких молодых людей:
если вы пока остаётесь в доме родителей, используете ли вы это время как временную стратегию? Или эта временная ситуация постепенно становится вашей постоянной жизнью?

Потому что годы проходят очень быстро. Ребёнок растёт очень быстро. И однажды можно проснуться и понять, что тебе уже 35, а ты всё ещё живёшь в доме родителей, просто теперь уже со своим собственным ребёнком.

А сейчас давайте смоделируем вторую ситуацию, когда девушка родила, она год не работает,  и они неженаты со своим парнем, но живут в родительском доме. И вот тут ситуация становится ещё сложнее. Потому что пока девушка была одна, это ещё выглядело как “взрослая дочь живёт с родителями”. Но после рождения ребёнка всё меняется полностью. Особенно если они не женаты официально и живут в доме её родителей.

Допустим, молодой человек работает. Пускай зарабатывает обычную среднюю зарплату. Девушка после рождения ребёнка перестаёт работать хотя бы на год. И вот тут внезапно получается очень интересная картина. Формально они уже отдельная молодая семья. У них ребёнок. У них отношения. Они живут вместе. Но физически и экономически они всё ещё внутри дома её родителей.

И сначала это может даже выглядеть удобно. Бабушка рядом. Помощь с ребёнком. Не нужно сразу платить безумную аренду. Можно чуть-чуть выдохнуть после рождения ребёнка. И очень многие семьи именно так сейчас и живут в Ирландии.

Но дальше начинается то, о чём почти никто не думает в начале.

Потому что проходит год. Ребёнок растёт. Девушка начинает понимать, что она финансово полностью выпала из системы. У неё нет нормального income. Нет накоплений. Нет отдельного жилья. И при этом молодой человек, который живёт вместе с ней в доме её родителей, постепенно тоже становится частью этой общей семейной экономики.

И вот тут возникает очень опасная психологическая зона. Потому что молодая пара как будто зависает между двумя мирами. Они уже не дети. У них уже свой ребёнок. Но и своей полностью отдельной жизни у них тоже ещё нет.

И вот здесь начинаются первые серьёзные конфликты, которые очень часто никто не проговаривает вслух.

Потому что родители начинают уставать от постоянного присутствия ещё двух взрослых людей и ребёнка. Молодой человек начинает чувствовать себя не хозяином своей жизни, а как будто “живущим у родителей девушки”. Девушка начинает разрываться между своим ребёнком, родителями и отношениями. И всё это происходит на фоне огромного жилищного кризиса.

И вот здесь многие начинают думать:
может быть, тогда идти на social housing? Может быть, HAP? Может быть, вставать отдельно на очередь?

Но тут снова начинается реальность системы.

Потому что если молодой человек работает, council уже будет смотреть на общий household income. Если они официально живут как семья, даже без брака, это уже может рассматриваться как совместный household. И тогда часть supports может уменьшаться или вообще становиться недоступной из-за дохода.

И вот это очень тяжёлый момент современной Ирландии. Потому что молодая пара может быть недостаточно бедной для системы, но при этом всё ещё недостаточно сильной, чтобы самостоятельно выйти в рынок жилья.

И тогда у них остаётся только несколько вариантов.

Либо продолжать жить внутри дома родителей ещё много лет. И тогда возникает риск, что временная ситуация станет постоянной.

Либо пытаться резко уходить в аренду, где огромная часть income будет просто сгорать каждый месяц.

Либо начинать очень медленно строить собственную стратегию. Даже если сейчас это кажется почти невозможным.

И вот тут впервые появляется взрослая мысль, которая раньше многим вообще не приходила в голову:
ребёнок сам по себе не создаёт стабильность семьи. Любовь сама по себе тоже не создаёт стабильность. В современной Ирландии молодая семья должна отдельно строить ещё и финансовую систему своей жизни.

И вот здесь начинается самое сложное. Потому что пока ребёнок маленький, время идёт очень быстро. Один год дома превращается в три. Три — в пять. И однажды люди просыпаются и понимают, что им уже за 30, у них ребёнок школьного возраста, а они всё ещё живут в доме родителей, просто потому что когда-то не было возможности сделать первый стратегический шаг в сторону собственной жизни.

📌 А как вы считаете — сегодняшние молодые люди в Ирландии действительно “не хотят взрослеть”? Или система жилья и экономика просто больше не позволяют начать отдельную жизнь так, как это было у прошлого поколения? Интересно почитать реальные истории семей, где взрослые дети и родители уже живут как одна финансовая система.

💬 В Membership на канале Youtube,  мы отдельно разбираем ваши реальные жизненные ситуации, стратегии, сложные семейные модели, вопросы social housing, ипотеки, HAP, финансового выживания и поиска выхода в современной Ирландии. Очень часто именно чужая история помогает увидеть собственную ситуацию по-другому.

⚠️ Все видео носит образовательный и аналитический характер и не является юридической, финансовой или социальной консультацией.

В Ирландии не хватает 150 000 домов сегодня. Что с этим делать?

 Вы знаете, когда я говорю о жилье, о кризисе, об Ирландии, я прекрасно понимаю, что эта тема вызывает эмоции. Очень сильные эмоции. Кто-то сразу начинает обвинять мигрантов. Кто-то — государство. Кто-то банки. Кто-то вообще считает, что всё нормально, просто люди слишком много хотят. Но если убрать эмоции и посмотреть на цифры, становится видно: Ирландия просто оказалась не готова к тому росту населения, который произошёл за последние годы.

И проблема здесь не в одной какой-то причине. Это не только миграция. Не только жильё. Не только политика. Это сразу несколько систем, которые начали ломаться одновременно. И когда одновременно не справляются строительство, инфраструктура, планирование, аренда, транспорт и государственные программы — всё начинает давить друг на друга как снежный ком.

Смотрите сами. В 2013 году население Ирландии было примерно 4,6 миллиона человек. А к 2025 году — уже около 5,5 миллионов. То есть страна выросла почти на 850 тысяч человек всего за чуть больше чем 10 лет. Для маленькой Ирландии — это огромная цифра. Это как построить ещё один большой Дублин, только без самого Дублина.

И здесь важно понять: рост происходил не только за счёт миграции. Вначале был естественный прирост — рождалось больше людей, чем умирало. Но потом именно миграция стала главным фактором роста населения. Приезжали специалисты, студенты, работники из Европы, люди возвращались обратно в Ирландию после кризиса, приехали украинцы после войны, приезжали семьи, айтишники, специалисты крупных международных компаний.

И вот здесь главный вопрос: а где все эти люди должны были жить?

В это самое время жильё в Ирландии строилось катастрофически медленно. После кризиса 2008 года строительная отрасль была практически уничтожена. Многие строители уехали. Девелоперы обанкротились. Банки перестали нормально кредитовать строительство. И страна очень долго строила намного меньше жилья, чем было нужно.

Есть годы, когда в Ирландии строилось всего несколько тысяч домов в год. А потребность уже тогда была в десятках тысяч ежегодно. И этот дефицит копился годами.

Но есть ещё один момент, о котором почти никто не говорит. Даже если бы население вообще не росло, Ирландии всё равно понадобилось бы больше жилья. Почему? Потому что изменился сам образ жизни людей.

Люди позже женятся. Чаще разводятся. Больше живут по одному. Меньше рожают детей. Пожилые люди живут отдельно дольше. Молодые хотят отдельное жильё. И получается, что на то же количество людей теперь требуется намного больше квартир и домов.

То есть, кризис создаёт не одна причина, а сразу несколько одновременно.

И дальше произошло то, что многие сейчас чувствуют на себе. В Дублин начали массово приезжать высокооплачиваемые специалисты международных компаний. Google, Meta, Amazon, TikTok, Microsoft и другие гиганты расширялись в Ирландии. Люди приезжали с зарплатами 80, 100, 150 тысяч евро в год. Они могли платить за аренду намного больше обычных людей.

И рынок начал перестраиваться под них.

А дешёвого городского жилья в Ирландии почти не осталось. Маленькие квартиры убирали. Bedsits закрывали. Более дешёвые варианты аренды исчезали. Co-living проекты начали блокировать. В результате студенты начали конкурировать с работниками. Работники — с семьями. Семьи — вообще со всеми подряд.

А потом государство само стало огромным игроком на рынке аренды. HAP, государственные контракты, размещение беженцев, использование гостиниц, студенческих общежитий — всё это дополнительно убирало жильё с рынка.

И теперь мы имеем ситуацию, когда молодые люди годами живут с родителями. Семьи не могут купить жильё. Люди работают и всё равно не могут снять квартиру. Студенты не знают, где жить. А цены продолжают расти.

И вот здесь очень важно понимать одну вещь. Можно одновременно признавать две правды.

Да, Ирландия получила огромную экономическую выгоду от миграции. Многие люди приехали сюда честно работать, платить налоги, строить жизнь, закрывать нехватку кадров.

И одновременно правда в том, что Ирландия не построила достаточное количество жилья и инфраструктуры под такой рост населения.

Это не вопрос национализма. Не вопрос политики. Это вопрос математики, планирования и реальности.

Если население растёт быстрее, чем строятся дома — жильё становится недоступным. Это происходит в любой стране мира.

И сейчас главный вопрос даже не в том, кто виноват. А в том, сможет ли Ирландия вообще догнать этот кризис строительством, инфраструктурой и нормальным долгосрочным планированием. Потому что если ничего серьёзно не изменится, давление на рынок жилья будет только усиливаться.

И самое страшное — что многие люди уже начинают воспринимать ненормальную ситуацию как нормальную. Когда взрослый работающий человек не может позволить себе отдельное жильё — это ненормально. Когда семья с двумя зарплатами не может купить дом — это ненормально. Когда люди стоят в очередях на жильё по 10–15 лет — это ненормально.

И именно поэтому я постоянно говорю: сейчас в Ирландии нужно не просто “ждать жильё”. Нужно учиться понимать систему, искать стратегии, считать варианты, смотреть на другие графства, изучать схемы, думать наперёд. Потому что кризис уже давно стал не временной проблемой, а новой реальностью страны.

А теперь хотите цифры? не просто “жилья не хватает”, а “сколько именно не хватает и какими темпами надо строить”. 

Housing Commission оценила уже накопленный дефицит жилья в Ирландии примерно в 212 500–256 000 домов, средняя цифра — 235 000 домов. И это не будущая потребность. Это то, чего уже не хватает.

Сейчас официальная картина такая. По данным CSO, в 2025 году в Ирландии было построено 36 284 новых жилья — это лучший показатель с 2011 года. Но даже этого уже мало.

ESRI оценивает будущую “нормальную” потребность Ирландии примерно в 44 тысячи новых домов в год до 2030 года, а при высоком сценарии миграции — до 53 тысяч в год. Но это только чтобы покрывать новый демографический спрос, то есть рост населения, миграцию, уменьшение размера семей и старение населения.

Если этот дефицит закрывать за 10 лет, нужно строить дополнительно примерно 23 500 домов в год только для погашения старой ямы. То есть к обычной ежегодной потребности в 44–53 тысячи надо добавить ещё около 23 тысяч. Получается реальная потребность — примерно 65–75 тысяч домов в год, если Ирландия действительно хочет не просто “не ухудшать ситуацию”, а вылезти из кризиса.

Правительство уже подняло целевые показатели: теперь план — около 303 000 новых домов с 2025 по 2030 год, в среднем 50 500 домов в год, с выходом на 60 000 домов в год к 2030 году.

Но вот где проблема. В 2025 году построили 36 284 дома. Даже если сравнивать с государственной целью 50 500 в год, не хватает примерно 14 тысяч домов за один год. А если сравнивать с реальной потребностью 65–70 тысяч, то Ирландия не достраивает уже около 30 тысяч домов в год.

И это при том, что население продолжает расти. По CSO, в апреле 2025 года население Ирландии достигло 5,46 миллиона человек, увеличившись на 78 300 человек за год. Чистая миграция дала почти 60 тысяч человек прироста.

Поэтому, когда кто-то говорит: “Ну ведь строят же!” — да, строят. Но вопрос не в том, строят или нет. Вопрос в том, строят ли достаточно быстро. И ответ пока такой: нет. Ирландия строит больше, чем раньше, но всё ещё меньше, чем нужно для сегодняшнего населения, и намного меньше, чем нужно для закрытия уже накопленного дефицита.

Подписывайтесь на мой канал Youtube, входите в закрытый мембершип от 4.99, чтобы разбирать собственные жизненные ситуации, создавать лучшие стратегии жизни в Ирландии, или просто в иммиграции.

С уважением, Ольга.

Студент, 24 года, живет с родителями, как ему начать собственную жизнь в Ирландии?

Сегодня я хочу поговорить не про ленивых взрослых детей, которые просто сидят дома и ничего не делают. Нет. Я хочу поговорить про нормального молодого человека в Ireland. Ему 24 года. Он учится в университете. Получает небольшой grant. Немного подрабатывает.

У него есть работа, которая помогает ему зарабатывать какие-то деньги, но она пока не связана с тем образованием, которое он получает.

И впереди у него ещё несколько лет учёбы и полной неопределённости. И вот здесь возникает главный вопрос: что ему делать дальше?

Потому что общество говорит ему: «Тебе уже 24 года, пора жить отдельно». Но реальность сегодняшней Ирландии выглядит уже совсем иначе.

После 23 лет система действительно начинает смотреть на молодого человека по-другому.

Многие думают, что если тебе уже 23–24 года, то государство автоматически начинает считать тебя полностью независимым взрослым человеком. Но это не совсем так. Потому что если человек продолжает жить дома с родителями, то очень часто система всё равно продолжает считать его dependent.

И здесь возникает очень странная ситуация.

Государство как будто говорит молодому человеку: «Стань независимым — и тогда мы будем считать тебя независимым». Но рынок жилья отвечает: «А как именно?»

Потому что сегодня даже обычная комната может стоить 800–1000 евро в месяц. А ещё депозит, транспорт, bills, питание и вся остальная жизнь и иногда даже помощь родителям.

И вот здесь начинается очень важный разговор.

Потому что иногда молодой человек остаётся дома не потому, что не хочет взрослеть.

А потому что он понимает: если он сейчас просто уйдёт «ради независимости», то он может потерять финансово следующие 5–10 лет своей жизни.

Он может перестать вообще что-либо откладывать. и Он может перестать учиться, и модель тоже актуальная. Параллельно Может начать жить от зарплаты до зарплаты. попасть в бесконечную аренду, из которой потом будет очень трудно выбраться.

И вот здесь я хочу сказать очень важную вещь. Возможно, сегодняшняя взрослая жизнь в Ирландии выглядит уже не так, как у поколения родителей. И, возможно, остаться дома ещё на несколько лет — это уже не всегда признак слабости. Иногда это попытка построить хоть какой-то фундамент, прежде чем человек выйдет в мир, где аренда может стоить почти, как вся его зарплата и без будущего.

Но тогда возникает следующий вопрос. Если молодой человек остаётся дома ещё на два-три года, то что ему делать, чтобы эти годы не пропали зря с точуи зрения подготовки ко взрослой жизни, кроме учебы в университете, так как пока еще он врядли ассоциирует себя с будущей профессией.

Потому что просто жить дома и ничего не строить — это действительно тупик. И вот тут начинается уже стратегия.

1. Первое — это financial discipline. Даже если у молодого человека пока небольшие деньги, это не означает, что эти годы бесполезны. Наоборот. Именно сейчас начинает строиться его финансовая репутация и финансовое поведение.   Очень неявно и не напрямую.

Причём дело не только в сумме. Банк потом будет смотреть не только на количество денег. Банк будет смотреть, умеет ли человек жить системно. Есть ли у него регулярность. Есть ли стабильность. Есть ли хаос на счетах или нет.

И поэтому даже маленькие суммы начинают играть роль. 30 евро. 50 евро. 100 евро. Но регулярно. Каждый месяц. На отдельный savings account. Потому что savings history — это не только про накопления. Это ещё и про привычку жить не в полном финансовом хаосе.

2. И вот здесь очень важно не разрушить себе будущее в этот период. Потому что именно в возрасте 20–30 лет многие делают ошибки, которые потом тянутся годами. Постоянные impulsive spending особенно если появляется вторая половина- девушка или парень. Кредитки. Car loan слишком рано. Gambling. Полный беспорядок на счетах.

И иногда молодому человеку кажется: «У меня всё равно пока нет никакого будущего». Но именно в этот момент уже начинает строиться его будущее финансово.

3. И ещё одна очень важная вещь. Сегодня огромное количество молодых людей учатся в одной сфере, а работают совершенно в другой. И пока вообще не понимают, кем они будут через пять лет.

И это тоже стало новой нормой. Не все в 24 года уже имеют готовую карьеру, высокую зарплату и чёткий план жизни. Многие просто пытаются удержаться на плаву и не разрушить себе старт взрослой жизни.

И вот здесь главный вопрос уже не в том, живёт ли молодой человек с родителями. А в том, использует ли он это время, как стратегию. Потому что иногда эти несколько лет дома могут стать фундаментом для будущего. А иногда могут просто исчезнуть бесследно.

Мы с вами разобрали этот случай и мы видим, что у молодого человека- парня или девушки неважно,  необходимо, чтобы он делал savings - сбережения.

 То есть, savings в любом случае не помешают никогда в жизни. Это понятно. Но если этот студент, этот молодой человек, он в социальном доме живёт, может ли он, например, перейти самостоятельно и встать на HAP, чтобы получать его впоследствии? 

Ну, для того, чтобы перейти на HAP, надо встать на social housing очередь. Вот. Можно ли встать на очередь, если у него квартира, с мамой, с папой, и там хватает жилплощади, потому что они получили на него?

 Может ли он теоретически встать на очередь для того, чтобы впоследствии получить HAP? Housing Assistant Payment.

Смотрите, что мы имеем. Теоретически — да, такой молодой человек МОЖЕТ попытаться встать отдельно на housing list. Но вот здесь начинается самое важное и самое запутанное место всей системы в Ireland.

Потому что council будет смотреть не просто на возраст. Они будут смотреть:

👉 является ли он отдельным household;
👉 есть ли у него genuine housing need;
👉 может ли он реально считаться отдельным человеком, нуждающимся в жилье.

И вот тут появляется проблема.

Если молодой человек живёт:

• с мамой,
• с папой,
• в social housing,
• и у семьи формально хватает bedrooms по правилам overcrowding,

то council очень часто считает, что его housing need уже “закрыта” внутри этой семьи.

То есть, логика системы примерно такая:

👉 “У тебя есть крыша над головой. Ты не homeless. У тебя есть accommodation.”

И поэтому молодому single adult без детей бывает очень трудно доказать отдельную housing need, особенно пока он продолжает жить в семейном social housing.

У кого много детей, вам необходимо, чтобы ваши дети пошли и встали в отдельную очередь.

Но тут есть очень важный нюанс.

После 18 лет, а особенно после 23–24, взрослый ребёнок уже может рассматриваться как отдельный adult household member. И некоторые молодые люди действительно подают отдельную social housing application как single applicant.

Но это не означает автоматически:

• быстрый список,
• высокий приоритет,
• или HAP.

Потому что дальше начинается следующая проблема.

HAP — это не “отдельная программа”. HAP — это форма social housing support. Чтобы получить HAP, человек сначала должен квалифицироваться для social housing support и обычно попасть на housing list.

И вот тут молодой single человек без детей оказывается в очень слабой позиции:

• не homeless,
• не emergency,
• без dependants,
• часто живёт дома,
• иногда даже работает part-time.

То есть формально он взрослый, но для системы он не выглядит high priority.

И вот здесь как раз возникает тот самый конфликт поколения, о котором я говорюь в видео.

Потому что система как будто подразумевает:
👉 если тебе 24–25, ты уже должен жить отдельно.

Но когда молодой человек пытается стать отдельным household, система отвечает:
👉 “Но у тебя же уже есть жильё у родителей.”

Именно поэтому многие молодые люди оказываются в странной подвешенной зоне:

• они уже взрослые,
• но ещё не могут стать полностью самостоятельными,
• и при этом не имеют реального доступа к social housing как отдельный applicant.

А HAP вообще становится возможен только если:

• council признает его eligible for social housing,
• он найдёт landlord,
• найдёт жильё в пределах HAP limits,
• и landlord согласится работать с HAP.

И вот тут появляется ещё одна реальность:
даже если молодой человек теоретически получил право на HAP, это ещё не означает, что он реально найдёт комнату или квартиру.

Поэтому в реальной жизни многие молодые люди в такой ситуации выбирают не “срочно уходить”, а:

• оставаться дома,
• копить,
• строить savings history,
• работать,
• и пытаться подготовить себе более стабильный старт позже.

И это как раз объясняет многое:
не “почему молодые не уходят”,
а почему сама система перестала соответствовать экономической реальности молодых людей.

Ну, хорошо, тогда, в таком случае получается, мне даже это нравится отчасти, потому что получается, что у этих молодых людей нет никакого другого выбора, как только сразу же с этой точки, вот как они только уже подняли голову, они должны понимать, что неважно, получили их  родители квартиру, не получили, что они должны смотреть только на покупку, на приобретение любыми путями.

 То есть, эти пути, мы говорим, они могут быть совершенно разные. Или же я всю жизнь действительно буду жить пожизненно с мамой и с папой?

 

Тут, получается, всё зависит от первичного психологического настроя, который его родители вбивали закладывали в его голову всё его детство.

Вот мы получим сейчас жильё, и мы уже как будто бы всё у нас, всё счастье мира свалилось на нас. Но то, что ребёнку надо жить отдельно, они про это как будто не подумали. И у ребёнка, как будто, в его картине мира нет этого представления о том, что ему всё равно нужно строить собственную жизнь. Он, как будто бы, изначально прилеплен к этим родителям.

И сейчас мы с вами говорим уже не просто про жильё, а про психологию поколения и про модель мышления семьи. И это действительно огромная тема в современной Ireland.

Потому что раньше social housing воспринимался как решение проблемы жилья семьи. Но сегодня получается, что очень часто это решение только для одного поколения. Родители получили стабильность. Родители спаслись. Родители выжили. Но дальше возникает следующий вопрос:

👉 а что будет с детьми?

И вот тут начинается то, о чём почти никто не говорит.

Потому что ребёнок растёт внутри этой системы с ощущением:

• жильё есть,
• крыша над головой есть,
• семья спасена,
• всё более-менее стабильно.

Но потом ему становится 23–24–30 лет, и вдруг выясняется:
👉 отдельного пути для него внутри этой системы почти нет.

И это очень серьёзный психологический момент. Потому что, если молодому человеку с детства никто не закладывает мысль:

• что ему всё равно придётся строить свою отдельную жизнь,
• что жильё родителей — это не твоя конечная точка и не твоя мечта,
• что ему всё равно нужно думать про своё будущее,
  - то этот взрослый ребенок, парень или девушка,  действительно может психологически “прирасти” к этой модели жизни.

Не потому что ленивый.
Не потому что плохой.
А потому что в его картине мира отдельная жизнь просто не предусмотрена, она  выглядит почти невозможной.

И вот здесь мы выходим на очень важную мысль:

👉 для многих молодых людей сегодня единственный реальный долгосрочный выход — это всё-таки движение в сторону собственного приобретения.

Не обязательно прямо сейчас.
Не обязательно сразу mortgage.
Не обязательно даже квартира.

Но сама мысль должна появиться очень рано:она должна быть вбита в гоову:
👉 “мне всё равно придётся строить что-то своё”.

И вот тут очень важен именно психологический настрой семьи.

Потому что одна семья говорит ребёнку:
👉 “ну живи с нами сколько хочешь”.

А другая говорит:
👉 “да, сейчас тяжело, сейчас ты дома, но мы должны использовать эти годы, чтобы ты потом смог встать на ноги и уйти в собственный дом”.

И это уже совершенно разные сценарий жизни. И кстати, кто их закладывает? Ну ка давайте отгадаем. Государство? - Нет. Семья.

Причём самое интересное — мы сейчас вообще не говоришь про богатых людей. Мы говоришь про обычные working families и social housing families, которые начинают понимать, что в современной Ireland жильё перестало быть просто бытовым вопросом. Оно стало центром выживания мира,  стратегией всей жизни.

И вот тут друзья, наша  философия для всей серии:

👉 раньше целью было “получить жильё”.

А сейчас целью становится:
👉 “не застрять навсегда в чужой системе жилья, даже если она спасла твою семью”.

Подумайте над этой мыслью, она  очень глубокая.

С уважением, Ольга и канал "Жизнь в Ирландии".

Приходите в клуб по подписке, где мы с вами разбираем очень точечные разные ситуации реальных людей в Ирландии и таким образом, учимся на них. 

Это здесь>>>

Капкан родительского жилья: как в 20-30 лет начать собственную жизнь в Ирландии?

 

Вы знаете, до того, как мы уйдём глубоко в ипотеку, строительство, схемы покупки жилья и вот всю эту взрослую финансовую стратегию, я хочу поговорить ещё об одной вещи.

Потому что она напрямую связана со всем, о чём мы сейчас говорим.

И эта вещь — взрослые дети, живущие с родителями.

Причём я сейчас говорю не про подростков.
Не про студентов.

Я говорю про взрослых людей. 20 21 25

30 и даже старше.

Они могут работать.
Могут учиться.
Могут быть в отношениях.

А некоторые уже сами родители.

И иногда получается так, что ребёнок рождается вне брака, и молодая мама тоже продолжает жить у своих родителей.

Потому что она ждёт социальное жильё.
Или просто не может позволить себе отдельную аренду.

И они продолжают жить с родителями.

И знаете что?

Это уже не исключение.

Это становится нормой.

И я сейчас не хочу никого стыдить.
Потому что очень многие до сих пор смотрят на это по-старому.

Как будто в 22–25 лет человек уже обязан жить отдельно, полностью самостоятельно,

и если он остаётся с родителями — значит  он инфантил или

что-то с ним не так.

Но реальность Ирландии давно уже другая.

И давайте честно посмотрим на Ирландию 2026 года.

Что сегодня должен иметь молодой человек, чтобы просто снять жильё?

Депозит.
Первый месяц аренды.
рекомендации.
Стабильный доход.
Транспорт.

И потом ещё каждый месяц платить:

аренду за небольшую отдельную квартиру

— 1500-2200 евро.

Или чуть меньше — 800–1200 евро за комнату, живя с кем-то ещё, часто в очень непонятных условиях.

И вот здесь начинается новая реальность.

Потому что многие молодые люди сегодня остаются в своем рожительском доме не потому, чтобы сидеть у "родителей на шее" и не “потому, что ленивые”.

Они сидят, потому что математика не складывается.

Особенно если человек один.

Допустим, он зарабатывает 40 тысяч евро в год.

И кто-то в комментариях пишет: “40 тысяч? Это огромная зарплата!”

Нет.

40 тысяч в Ирландии — это примерно 19 евро в час full-time, или 16- 17 в час с переработками

Это обычный работающий человек.

Warehouse.
Delivery driver.
Retail.
Admin.
Care work.

Это не богатство.

И вот этот молодой человек должен:

платить аренду,
платить транспорт,
есть,
жить,
и ещё somehow накопить 40–50 тысяч депозита.

И в какой-то момент семьи начинают принимать другое решение.

Не “выгонять ребёнка”.

А удерживать эту сложившуюся систему вместе.

Потому что иначе не выжить.

И здесь происходит очень интересный социальный сдвиг.

Раньше считалось:

живёшь с родителями — значит неудачник, маменький сыночек, лузер ( про девушку по другому говорили, когда тебя уже замуж кто то возьмет с моих плеч). Слышали вы такое? напишите,

Сегодня всё чаще это выглядит иначе.

Это может быть стратегия.

Молодой человек остаётся дома не потому, что он ничего не делает.
А потому что он пытается накопить.

Потому что если он уйдёт сейчас в аренду —
он может потерять ещё 5–10 лет.

И я вижу ещё одну вещь.

Очень многие родители внутренне не готовы к этой новой реальности.

Потому что они росли в другом мире.

Где жильё было дешевле.
Где можно было быстрее выйти в самостоятельную жизнь, в конце концов попробовать, набить собственных шишек, но жить свеой жизнью, а не мамы-папиной.

А сегодня даже банки уже фактически перестроились под более взрослых покупателей.

Средний возраст first-time buyer в Ирландии вырос.

Это уже не 28–30.

Это всё чаще 35–37 лет.

Рынок постарел.

И получается странная ситуация.

Общество всё ещё психологически живёт по старым правилам.

А экономика уже давно живёт по новым.

И поэтому я затеяла  этот чень важный разговор.

Что делать семье?

Потому что, если взрослый ребёнок остаётся дома, на практике обычно есть три сценария.

Первый — это жизнь в постоянном ощущении провала, беспросветтном состоянии, что никогда это не изменится, просто потому что не может измениться. Родителеи ждали жилье 20 лет , мы вместе въехали сюда и все- больше никаких шансов у меня нет, только ждать смерти родителей ( ну давайте, не закрывайте глаза, потому что это горткая правда, просто признайтесь себя. Это даже страшнее, чем в советское время было с этим жильем, когда всех этих бабушек- тетушек любыми способами могли отправить на тот свет.

Но здесь у наших детей нет ни бабушек, ни тетушек и законы здесь другие.

Когда родители думают:
“ты сидишь у нас на шее”,
а взрослый ребёнок живёт с чувством вины и раздражения, у него опустились руки, он реально не живет собственной жизнью, потому что живет нашей , или еще хуже только маминой....и становится ей мужем- сыном - другом и часто партнером в одном лице.

И тогда совместная жизнь постепенно превращается в конфликт.

Второй сценарий — гораздо менее обсуждаемый.

Когда взрослый ребёнок зарабатывает, подрабатывает и уже начинает фактически содержать родителей.

Например, он работает full-time, платит счета, помогает с mortgage или rent, покупает продукты.

И родители уже сами не хотят, чтобы он съезжал.

Потому что семье так финансово удобнее.

"Сыночек, мы же тебя так любим, куда ж ты пойдешь, сиротинушка" или еще жесче манипуляция: "А как же мы тут без тебя?", понимая, что денежки тю-ию...улетучиваются

И есть третий сценарий.

Самый здоровый — и, честно, самый редкий.

Когда семья садится и договаривается:
Сын, дочь, ты живёшь дома,
копишь депозит,
через два года выходишь в ипотеку.

То есть, это уже не хаос и не зависимость.

Это стратегия.

И вот тогда семья начинает воспринимать это, как

совместный умный финансовый проект.

То есть:

не “ты сидишь у нас на шее”, не " а как же мы",
а “мы вместе пытаемся вывести тебя на следующий уровень”.

И вот здесь могут появляться те самые альтернативные стратегии.

Совместное накопление.
Покупка с партнёром.
Покупка с родителями.
Строительство.
Переезд в другой county.
Self-build.
Аукционы.
Affordable schemes.

И именно поэтому я сейчас делаю всю эту большую серию про альтернативу социальному жилью.

Потому что для поколения 20–30 лет сегодня главный вопрос уже не “как получить council house”, хотя этот вариант тоже существует.

Главный вопрос:

как вообще войти в систему собственного жилья.

И я думаю, что ближайшие годы мы увидим ещё больше семей, где несколько поколений будут жить вместе дольше.

Не потому что люди стали слабее. А потому, что сама экономика изменилась.

И это нужно понимать спокойно, без стыда и без иллюзий.

Потому что новая реальность уже зде

И знаете, что самое интересное?

Очень многие семьи сейчас находятся ровно в этой точке.
Но почти никто не понимает, какие вообще есть варианты дальше.

Можно ли молодому человеку встать отдельно на социальную очередь, если он живёт с родителями?
Можно ли разделять счета?
Как банки вообще смотрят на взрослого человека, который живёт дома?
Это плюс или минус для mortgage?

Как социальная система смотрит на этого молодого человека со своей стороны? Это тоже очень важно, вы знаете, что даже если ребенок учится, зарабатывает и фактически вас содержит, он считается депендент  и часто говорят: "если бы ты жил один, ты получил бы это, это и то, а теперь..."
Как правильно копить?
Что такое настоящий savings history?
Когда лучше оставаться дома, а когда уже пора выходить в собственную аренду? Когда это выгоднее, даже, если дороже?

Что делать, если одному жильё не потянуть вообще?

И какие стратегии сегодня реально работают в Ирландии?

И вот именно об этом будет следующая серия видео.

Без иллюзий.
Без “мотивации ради мотивации”.

А про реальные схемы, реальные цифры и реальные возможности.

Потому что сегодня жильё в Ирландии — это уже не просто “купить дом”.

Это стратегия жизни. И да, в этой серии я лично сильно заинтересована, потому что у мен также есть подросший ребенок такого возраста и я хочу вовремя направить его в правильное русло, а не ждать моей кончины в социальном доме.

И чем раньше человек начинает это понимать,
тем больше у него шансов не потерять ещё 10 лет в хаосе и ожидании.

 

Главная ипотека от Council : Local Authority Home Loan, о которой многие не знают.

Local Authority Home Loan — ипотека через council, о которой многие не знают

Сегодня мы наконец подробно разбираем одну из самых недооценённых схем в Ирландии — Local Authority Home Loan.

И очень важно сразу сказать: это НЕ та схема, которую мы уже немного затрагивали раньше, когда говорили про affordable purchase и LAPR. Многие сейчас всё это смешивают в одну кучу, потому что везде фигурирует local authority, council, affordable housing, государственная помощь. Но на самом деле это разные вещи.

LAPR и affordable purchase — это схемы покупки жилья с участием государства или council в стоимости жилья.

А Local Authority Home Loan — это именно ипотека через local authority, то есть council mortgage.

То есть council здесь выступает не как продавец жилья, а как lender — как организация, которая выдаёт вам ипотечный кредит вместо обычного банка.

И вот это уже очень интересно.

Потому что огромное количество людей в Ирландии сегодня находятся в странной ситуации. Они работают. Они платят огромную аренду. Они могут показывать стабильные платежи по €1400–1800 в месяц. Но банк всё равно говорит им: “Нет. Вам не хватает.”

Особенно это касается:
single buyers,
людей после развода,
людей с одним доходом,
семей с детьми,
людей после 40 лет,
и вообще всех, кто не вписывается в “идеального банковского клиента”.

И вот именно здесь появляется Local Authority Home Loan.

Это государственно поддержанная ипотека через council для first-time buyers и некоторых Fresh Start applicants.

То есть это не подарок.
Не грант.
Не социальное жильё.
Не бесплатный дом.

Это настоящая ипотека.

Вы покупаете жильё в собственность.
Вы платите mortgage каждый месяц.
Но lender у вас — не обычный коммерческий банк, а local authority.

Теперь очень важный вопрос.

Кто может податься?

Во-первых, first-time buyers.

То есть люди, которые раньше не покупали жильё.

Но есть важное исключение — Fresh Start.

Это люди:
после divorce,
separation,
bankruptcy,
insolvency,
или после распада отношений, когда человек фактически потерял своё прежнее жильё.

И вот это очень важный момент, потому что огромное количество людей после 40 сегодня оказались именно в этой категории.

Они уже не “молодая пара 28 лет”.
Они не подходят под идеальную банковскую картинку.
Но государство понимает, что этим людям тоже нужен шанс начать заново.

Теперь про возраст.

Формально податься можно с 18 до 70 лет.

Но здесь есть важный нюанс.

Mortgage должен закончиться до 70 лет.

Это значит:
если вам 35 — вы ещё можете получить 30-летний mortgage.

Если вам 45 —
срок уже может быть 25 лет.

Если вам 50 —
ещё меньше.

А это автоматически увеличивает monthly repayment.

И вот это одна из причин, почему многие люди после 40 вдруг начинают понимать, что время — это тоже деньги.

Теперь про доход.

После изменений лимитов схема стала намного доступнее.

Single applicant:
до €80 000 gross income.

Joint applicants:
до €85 000 gross income.

И вот здесь многие удивляются.

Потому что они думали, что council mortgage — это только для людей с очень маленькими доходами.

Нет.

Это схема для working people.
Для людей, которые работают, но не проходят банковскую математику.

Теперь самое важное условие.

Local Authority Home Loan — это обычно НЕ первый шаг.

Сначала человек идёт в обычные банки или mortgage providers.

И если банки:
или вообще отказали,
или дали слишком маленькую сумму,
тогда появляется возможность идти в local authority.

То есть council как бы говорит:
“Хорошо. Банки вас не взяли. Давайте посмотрим вашу ситуацию.”

И это очень важно понимать.

Потому что многие думают:
“Я просто не хочу банк, пойду сразу в council.”

Нет.
Система работает немного иначе.

Теперь про deposit.

Минимум обычно 10%.

Но здесь уже становится очень интересно, потому что именно тут начинают соединяться схемы.

Например:
Help to Buy может помочь с частью депозита — но очень важно понимать, что Help to Buy работает только для first-time buyers и только при покупке нового жилья или self-build. То есть если человек идёт по Fresh Start после развода или покупает second-hand property, Help to Buy уже обычно не применяется.

То есть человек может:
получить tax refund через Help to Buy,
использовать его как deposit,
а mortgage взять через Local Authority Home Loan.

И вот здесь уже начинается та самая “сборка конструктора”, о которой мы постепенно говорим во всей серии.

Потому что сегодня покупка жилья в Ирландии — это уже не одна схема.
Это комбинации.

Теперь очень важный плюс этой схемы.

Interest rate фиксированная.

На весь срок.

И это огромный психологический плюс для многих людей.

Потому что в обычной ипотеке люди постоянно боятся:
“А что будет через 3 года?”
“А если ставки вырастут?”
“А если monthly repayment подскочит?”

А здесь ставка фиксируется на весь срок mortgage.

Теперь очень важный момент.

На что можно использовать Local Authority Home Loan?

Вот здесь уже начинается мост к нашей следующей большой теме — строительству.

Потому что loan можно использовать:

для нового жилья,
для second-hand property,
и для self-build.

То есть для строительства собственного дома.

И вот это очень важно.

Потому что огромное количество людей сегодня начинают понимать:
готовое жильё в некоторых местах уже становится почти недоступным.

И тогда возникает следующий вопрос:
“А может быть дешевле строить?”

И именно туда мы скоро будем переходить.

Теперь кому схема НЕ подходит.

Она не подходит:
для investment property,
для Airbnb,
для покупки второго дома,
для людей без права жить в Ирландии,
для людей с очень плохой credit history,
для людей без стабильного дохода,
для людей, у которых полный хаос в bank statements.

И это очень важный момент.

Council mortgage — это не “спасение всех”.

Это всё равно mortgage.

Просто council иногда смотрит на ситуацию более гибко, чем коммерческий банк.

Теперь очень важная практическая часть.

С чего вообще начинать человеку?

И здесь большинство делает ошибку.

Они начинают смотреть дома.

Нет.

Начинать надо с цифр.

Первое:
понять свой gross income.

Второе:
понять свои реальные monthly expenses.

Третье:
посмотреть свои bank statements.

Четвёртое:
понять, есть ли savings history.

Пятое:
понять свой возраст и realistic repayment.

И только потом уже смотреть:
что вам вообще могут дать.

Теперь давайте реальные примеры.

Пример первый.

Single buyer.
36 лет.
Warehouse operative.

Доход:
€38 000 gross.

Savings:
€18 000.

Сейчас снимает комнату за €850.

Два года стабильно откладывает деньги.

Обычный банк даёт слишком маленькую сумму.

Через Local Authority Home Loan он рассматривает apartment в Dundalk direction.

Цена объекта:
€165 000.

Deposit:
€16 500.

Mortgage:
примерно €148 500.

Monthly repayment:
примерно €700–750 плюс insurance.

То есть фактически:
его ипотека почти равна аренде комнаты.

Но теперь он создаёт ownership.

Да, это не “дом мечты”.
Но это вход в рынок.

Пример второй.

Healthcare assistant.
44 года.
После развода.

Доход:
€42 000 gross.

Savings:
€22 000.

Сейчас аренда:
€1450.

Обычный банк не даёт нужную сумму.

Через Fresh Start и Local Authority Home Loan она смотрит Longford или Roscommon.

Небольшой дом:
€190 000.

Mortgage:
около €170 000.

Monthly repayment:
примерно €850–950.

И вот здесь начинается очень важная вещь.

Она получает не luxury.
Не Dublin.
Не идеальный район.

Но она получает контроль над своей жизнью.

И для многих людей после 40 это уже огромная разница.

Пример третий.

Пара с ребёнком.

Доходы:
€36K + €24K.

Есть childcare costs.

Обычный банк даёт меньше, чем нужно.

Они используют:
deposit + Help to Buy + Local Authority Home Loan.

Смотрят дом в Waterford или Wexford.

Дом:
€250 000.

Mortgage:
примерно €225 000.

Monthly repayment:
около €1100.

При аренде €1700–1800.

И вот это очень важный момент:
иногда monthly repayment уже становится ниже аренды.

Но проблема в Ирландии не только в monthly repayment.

Главная проблема —
войти в систему.

Собрать deposit.
Пройти approval.
Понять правила.
Не испугаться.

И вот именно поэтому я делаю всю эту серию.

Потому что огромное количество людей даже не знают, какие схемы вообще существуют.

А дальше у нас будет ещё интереснее.

Потому что следующий большой вопрос:
если готовое жильё слишком дорогое —
может быть, строить?

И вот здесь Local Authority Home Loan становится очень важным мостом к self-build и modular housing.