Можно ли купить жильё в Ирландии с обычной зарплатой?

После прошлого видео мне задали главный вопрос: а это вообще реально — купить жильё в Ирландии с обычной зарплатой?

Давайте честно. Без иллюзий.

Короткий ответ — да, это возможно. Но не для всех и не в любой ситуации. И сейчас я покажу вам реальные цифры, чтобы вы понимали не “в теории”, а как это выглядит на практике.

В Ирландии банки обычно дают ипотеку примерно до 4 годовых доходов. Это не гарантия, но это ориентир, от которого можно отталкиваться.

Давайте возьмём первый сценарий.

Пара зарабатывает 40 тысяч и 40 тысяч в год. Общий доход — 80 тысяч. Банк может дать примерно 320 тысяч ипотеку. К этому нужен депозит минимум 10%, это примерно 32–35 тысяч. И реальный бюджет получается около 350 тысяч евро.

Что это значит в реальности? Это уже можно смотреть 2–3 bedroom жильё в таких районах, как Kildare, Meath, Carlow, Wicklow, но не топ-локации. И, скорее всего, это не новый дом и не идеальный вариант. Но это вход в рынок.

Теперь следующий уровень.

Пара зарабатывает 50 и 50 тысяч. Общий доход — 100 тысяч. Банк даёт около 400 тысяч. Депозит — примерно 40–45 тысяч. Общий бюджет — 420–450 тысяч.

И вот здесь уже появляется возможность купить нормальный семейный дом, 3-bedroom, в commuter belt вокруг Дублина. Это уже другой уровень жизни.

Но теперь давайте посмотрим более сложный сценарий.

Один человек, 25 лет, зарабатывает 45 тысяч. Банк может дать около 180 тысяч. Плюс депозит 18–20 тысяч. Итог — примерно 200 тысяч.

И вот здесь начинается реальность. За эти деньги — это либо квартира, либо очень удалённые районы, либо жильё под ремонт. И банки такие случаи не любят, потому что один доход — это риск.

Но это не значит, что это невозможно. Это значит — вы пока не на этом этапе.

А теперь давайте разберём очень важный сценарий — поздний старт.

Пара, 45 лет. Доход 45 и 55 тысяч, итого 100 тысяч. Банк готов дать около 400 тысяч.

Но здесь появляется фактор возраста.

Сейчас банки могут давать ипотеку до 70 лет, но это значит, что срок кредита сокращается. Если вам 45 — у вас примерно 25 лет кредита, а не 30. А значит — ежемесячный платёж выше.

И теперь считаем реальные деньги.

Если вы берёте ипотеку 400 тысяч на 25 лет, ваш платёж будет примерно 2,100–2,300 евро в месяц.

И это только ипотека. К этому добавляются страховки, содержание дома и другие расходы.

Теперь очень важный момент — стартовые деньги.

Для дома около 420 тысяч:

Депозит — примерно 42 тысячи.
Дополнительные расходы:
Stamp Duty около 4 тысяч,
юрист 2–3 тысячи,
оценка и прочее около 1 тысячи.

Итого дополнительно 7–9 тысяч.

Общая сумма, которая у вас должна быть — около 50 тысяч евро.

И ещё один критический момент — эти деньги не просто должны лежать. Банк хочет видеть, как вы их накапливали. Регулярно. Минимум 6–12 месяцев, а иногда до 2 лет. Это показатель вашей финансовой дисциплины.

Теперь давайте сделаем очень важное сравнение.

Банк даёт вам 400 тысяч. Но вы не обязаны брать максимум.

Допустим, вы берёте 300 тысяч.

Тогда:

Платёж будет примерно 1,600–1,750 евро в месяц.

Разница — около 500–600 евро ежемесячно.

Это 6 тысяч в год.
И 60 тысяч за 10 лет.

И вот здесь начинается настоящее решение.

Банк считает, сколько вы можете платить.
А вы должны решить — как вы хотите жить.

Максимальная ипотека — это не всегда максимальное качество жизни.

Теперь давайте коротко сравним с арендой.

В тех же районах аренда дома сейчас примерно 1,800–2,200 евро в месяц.

И получается интересная картина.

Максимальная ипотека — примерно как аренда.
А меньшая ипотека — даже ниже аренды.

Но разница не только в цифрах.

Аренда — это гибкость.
Ипотека — это ответственность.

Аренда — это свобода.
Ипотека — это контроль.

И вопрос не в том, что лучше.
Вопрос — что подходит вам сейчас.

И вот здесь появляется следующий, самый важный вопрос.

Почему одним людям с такими же доходами дают ипотеку —
а другим отказывают?

И именно это мы разберём в следующем видео.

🔒 Закрытый клуб (Membership)
Если вы хотите, чтобы я разобрала именно вашу ситуацию:
👉 нажмите кнопку “Присоединиться” "JOIN" под видео.

📩 Участники могут отправить свой кейс на специальный email:
(askolgagrigiene@gmail.com)

Я выбираю несколько ситуаций каждую неделю
и разбираю их в видео.