Секретная схема аренды комнаты RAR или как заработать 14 тысяч без налога в Ирландии
Объяснение Rent-a-Room: как заработать до 14 000 евро без уплаты налогов, сдав свой дом арендаторам.
Для тех, у кого есть свободная комната или отдельное жилое помещение, конструктивно пристроенное к дому, эта схема может стать привлекательной перспективой.
Правильное заключение соглашения о добровольной лицензии на аренду комнат крайне важно для создания атмосферы уважения, взаимопонимания и повседневной гармонии между всеми.
Программа «Сдача в аренду комнат» (RAR), запущенная еще в 2001 году и утвержденная правительством до 2027 года, описывалась по-разному: от временной меры в жилищном кризисе до жизненно важного средства спасения для отчаявшихся ищущих жилье, пенсионеров, разлученных граждан и студентов, находящихся в затруднительном положении.
Для тех, у кого есть свободная комната или отдельное жилое помещение, конструктивно пристроенное к дому, это очень привлекательная перспектива, если обстановка располагает, вы по темпераменту подходите к такому положению и открыты к изменению образа жизни.
Сдача комнаты или подходящего жилья частному лицу с использованием системы #RAR может обеспечить налоговый вычет до 14 000 евро в год (без учета PRSI и универсальных социальных взносов). Если разделить эту сумму на несколько ежемесячных аренд или год использования, эта сумма значительно превышает стоимость всего студенческого жилья за 38–40 недель обычного учебного года в колледже.
Система RAR очень полезна для специалистов, работающих удаленно по длительному контракту и желающих сократить еженедельные поездки на работу.
Для целей налогообложения; Налоговая служба требует, чтобы жилье, в котором вы проживаете, было вашим основным местом жительства, а арендатор должен занимать комнату или квартиру в доме в течение 28 дней подряд.
Периодическое размещение подпадает под краткосрочную аренду с точки зрения налогообложения, однако в соответствии с RAR допускается проживание в течение четырех-пяти дней в течение должным образом установленных, более коротких или более длительных периодов при наличии соответствующей лицензии.
Если вы заинтересованы в предоставлении места в своем доме беженцу, выплату за предоставление жилья (ARP) в размере 600 евро в месяц за размещение беженца, признанного в соответствии с Директивой ЕС о временной защите, можно объединить с RAR, если вы соответствуете критериям обеих схем.
Действие #ARP продлится только до марта 2026 года. Используя RAR с лицензионным соглашением в качестве арендатора, вы можете подать заявку на получение существенного налогового вычета по арендной плате от Налогового управления (включая аренду жилья RAR для ребенка, проходящего утвержденный образовательный курс).
Для владельцев жилья или арендаторов существуют менее известные детали этой схемы, которые могут быть интересны любому человеку — от пенсионера до молодой семьи — и их следует тщательно рассмотреть в рамках своего финансового планирования.
Например, хотя вы не можете сдать свою жилплощадь в рамках этой программы супругу/супруге, гражданскому партнеру/партнерше, сыну или дочери, дальние родственники не полностью лишены этой возможности. Вы можете воспользоваться этой программой для внука/внучки, племянника, племянницы или двоюродного брата/сестры.
С декабря 2023 года схема также включает возможность для арендаторов жилья, принадлежащих местным органам власти, сдавать комнаты студентам или лицам, получающим жилищную помощь (HAP.)
После одобрения местными органами власти налоговая льгота в размере 14 000 евро будет предоставлена Налоговой службой, и это не повлияет на большинство социальных выплат, предоставляемых на основе проверки нуждаемости. Этот лимит в 14 000 евро (до вычета налога) установлен Налоговой службой и включает расходы на стирку, коммунальные услуги и продукты питания.
Если вы являетесь арендатором, сдающим жилье студенту, то информация для граждан устанавливает следующие параметры (оба должны подавать заявку на каждый учебный год), и орган власти пересмотрит арендную плату, которую вы платите как арендатор, управляемый местным органом власти:
Как арендодатель
У вас не должно быть задолженностей по арендной плате, а если задолженность есть, у вас должен быть план платежей.
Вы должны соблюдать условия договора аренды, заключенного с местными органами власти.
Ваш дом, принадлежащий местному органу власти, должен быть в хорошем состоянии и поддерживаться в хорошем состоянии.
Ваш дом не должен быть переполнен, если вы сдаете комнату студенту.
Будучи студентом, вы должны
Быть зарегистрированным студентом очной формы обучения в высшем учебном заведении. Необходимо предоставить подтверждение.
Быть старше 18 лет
Не быть близким родственником арендатора, у которого вы арендуете жилье.
Не участвовать в антиобщественном поведении
Соблюдайте налоговое законодательство
Арендаторы и домовладельцы
Не все понимают, что RAR открыта как для арендаторов, так и для владельцев частного жилья.
Если ваш арендодатель согласен, вы можете сдать жильё в субаренду по этой схеме, следуя тем же правилам, что и для собственника дома или квартиры.
Конечно, не стоит даже рассматривать вариант такой аренды без получения полного письменного разрешения от владельца или управляющей компании.
Может ли дом, работающий по системе RAR, помочь улучшить условия ипотеки? Мартина Хеннесси, основатель и генеральный директор цифрового ипотечного брокера Doddl.ie, говорит: «Ипотечные кредиторы не учитывают этот потенциальный доход, поскольку он не облагается налогом и не считается заработанным доходом при оценке ипотеки».
Хотя у вас может быть возможность сдавать комнату в аренду, ипотечный кредитор не позволит включить этот доход в расчет ипотечного кредита при получении ипотечного кредита. Доход от аренды может быть учтен только при оценке ипотеки для недвижимости, сдаваемой в аренду.
Если у вас есть отдельное помещение, которое изначально было частью недвижимости, есть несколько дополнительных вещей, которые следует знать, чтобы защитить вашу позицию, но которые могут заставить задуматься тех, кто ищет жилье.
Прежде всего, к вам будут применяться те же права и обязанности, что и при сдаче жилья в аренду по обычному договору аренды (Закон об аренде жилых помещений 2004 года), а стандарты, предъявляемые к недвижимости, должны соответствовать установленным базовым требованиям. Вы также должны зарегистрировать аренду в Совете по аренде жилых помещений (RTB).
С другой стороны, те, кто подписывается на механизм RAR, могут отказаться от стандартного требования «права на проживание», действующего в течение определённого периода времени.
Как арендодатель, вы должны письменно уведомить потенциального арендатора об отказе от этого пункта, чтобы он был полностью осведомлён о том, на что подписывается.
С другой стороны, сдавая в аренду свободную комнату в самом доме, вы, как арендатор, не обязаны соблюдать какие-либо минимальные стандарты и не имеете никакой защиты в соответствии с Законом об аренде жилых помещений.
Многие домовладельцы, проживающие поблизости от учреждений дополнительного образования или, например, больницы, считают договор аренды на основе лицензии идеальным решением, поскольку сдача только комнаты обеспечивает большую гибкость и не требует заключения договора аренды. Это может привести к счастливой и выгодной ситуации, которая продлится годами, или к еженедельным мучениям для уязвимого арендатора, в конце концов выселенного «по уведомлению заблаговременно».
Студенты, арендующие жилье по схеме RAR, могут подвергаться давлению, заставляющему их отсутствовать на выходных, даже если это фактически не указано в лицензии (а это может быть указано).
Открыть свой дом для незнакомца настолько близко — это не то, к чему стоит относиться легкомысленно. Программа ориентирована на свободные спальни и отдельные помещения, такие как переоборудованные гаражи и чердаки, которые являются полноценными частями дома. Отдельно стоящие здания в настоящее время не подпадают под программу Rent-a-Room.
Как арендодатель и арендатор, вы принимаете более активное участие в жизни друг друга. В некоторых случаях соглашение может включать совместное использование жилых помещений, кухни и даже ванной комнаты, в зависимости от планировки вашего жилья — классическое соглашение «внахлёст».
Некоторые владельцы пустующего жилья, принимая молодых арендаторов, будут рады новой, бодрящей энергии, которую принесёт возвращение в более просторный, шумный дом, где птенцы уже разлетелись. Однако жизнь — это компромисс, и нельзя ожидать, что взрослый человек будет ходить по дому на цыпочках в монашеской тишине, даже пять дней в неделю.
Сложно поддерживать типичное условие «спокойного проживания» на каждом шагу. Пожилые арендаторы могут оказаться такими же проблемными, как и студент-первокурсник инженерного факультета.
Как арендодатель и арендатор, обязательно оформите правила проживания в надлежащем лицензионном соглашении, которое вы оба подпишете.
Это будет включать (как минимум) продолжительность разумного срока уведомления, если соглашение не сработает, ожидания относительно оплаты счетов за коммунальные услуги, уровень шума, условия залога, правила дома, касающиеся таких вопросов, как прием гостей на ночь и уборка, а также установленный график арендной платы.
Здесь есть хорошее руководство .
При аренде любой комнаты тщательно выбирайте жильё и будущую долю. Если же ситуация окажется чуть ближе к владельцу или арендатору, то может возникнуть крайне неловкая и напряжённая ситуация. На сайте citizeninformation.ie есть отличная страница с описанием ваших прав при совместном проживании .
Правильное заключение соглашения о добровольной лицензии на аренду комнат крайне важно для создания атмосферы уважения, взаимопонимания и повседневной гармонии между всеми.
Программа «Сдача в аренду комнат» (RAR), запущенная еще в 2001 году и утвержденная правительством до 2027 года, описывалась по-разному: от временной меры в жилищном кризисе до жизненно важного средства спасения для отчаявшихся ищущих жилье, пенсионеров, разлученных граждан и студентов, находящихся в затруднительном положении.
Для тех, у кого есть свободная комната или отдельное жилое помещение, конструктивно пристроенное к дому, это очень привлекательная перспектива, если обстановка располагает, вы по темпераменту подходите к такому положению и открыты к изменению образа жизни.
Сдача комнаты или подходящего жилья частному лицу с использованием системы #RAR может обеспечить налоговый вычет до 14 000 евро в год (без учета PRSI и универсальных социальных взносов). Если разделить эту сумму на несколько ежемесячных аренд или год использования, эта сумма значительно превышает стоимость всего студенческого жилья за 38–40 недель обычного учебного года в колледже.
Система RAR очень полезна для специалистов, работающих удаленно по длительному контракту и желающих сократить еженедельные поездки на работу.
Для целей налогообложения; Налоговая служба требует, чтобы жилье, в котором вы проживаете, было вашим основным местом жительства, а арендатор должен занимать комнату или квартиру в доме в течение 28 дней подряд.
Периодическое размещение подпадает под краткосрочную аренду с точки зрения налогообложения, однако в соответствии с RAR допускается проживание в течение четырех-пяти дней в течение должным образом установленных, более коротких или более длительных периодов при наличии соответствующей лицензии.
Если вы заинтересованы в предоставлении места в своем доме беженцу, выплату за предоставление жилья (ARP) в размере 600 евро в месяц за размещение беженца, признанного в соответствии с Директивой ЕС о временной защите, можно объединить с RAR, если вы соответствуете критериям обеих схем.
Действие #ARP продлится только до марта 2026 года. Используя RAR с лицензионным соглашением в качестве арендатора, вы можете подать заявку на получение существенного налогового вычета по арендной плате от Налогового управления (включая аренду жилья RAR для ребенка, проходящего утвержденный образовательный курс).
Для владельцев жилья или арендаторов существуют менее известные детали этой схемы, которые могут быть интересны любому человеку — от пенсионера до молодой семьи — и их следует тщательно рассмотреть в рамках своего финансового планирования.
Например, хотя вы не можете сдать свою жилплощадь в рамках этой программы супругу/супруге, гражданскому партнеру/партнерше, сыну или дочери, дальние родственники не полностью лишены этой возможности. Вы можете воспользоваться этой программой для внука/внучки, племянника, племянницы или двоюродного брата/сестры.
С декабря 2023 года схема также включает возможность для арендаторов жилья, принадлежащих местным органам власти, сдавать комнаты студентам или лицам, получающим жилищную помощь (HAP.)
После одобрения местными органами власти налоговая льгота в размере 14 000 евро будет предоставлена Налоговой службой, и это не повлияет на большинство социальных выплат, предоставляемых на основе проверки нуждаемости. Этот лимит в 14 000 евро (до вычета налога) установлен Налоговой службой и включает расходы на стирку, коммунальные услуги и продукты питания.
Если вы являетесь арендатором, сдающим жилье студенту, то информация для граждан устанавливает следующие параметры (оба должны подавать заявку на каждый учебный год), и орган власти пересмотрит арендную плату, которую вы платите как арендатор, управляемый местным органом власти:
Как арендодатель
У вас не должно быть задолженностей по арендной плате, а если задолженность есть, у вас должен быть план платежей.Вы должны соблюдать условия договора аренды, заключенного с местными органами власти.Ваш дом, принадлежащий местному органу власти, должен быть в хорошем состоянии и поддерживаться в хорошем состоянии.Ваш дом не должен быть переполнен, если вы сдаете комнату студенту.Будучи студентом, вы должны
Быть зарегистрированным студентом очной формы обучения в высшем учебном заведении. Необходимо предоставить подтверждение.Быть старше 18 летНе быть близким родственником арендатора, у которого вы арендуете жилье.Не участвовать в антиобщественном поведенииСоблюдайте налоговое законодательство
Арендаторы и домовладельцы
Не все понимают, что RAR открыта как для арендаторов, так и для владельцев частного жилья.
Если ваш арендодатель согласен, вы можете сдать жильё в субаренду по этой схеме, следуя тем же правилам, что и для собственника дома или квартиры.
Конечно, не стоит даже рассматривать вариант такой аренды без получения полного письменного разрешения от владельца или управляющей компании.
Может ли дом, работающий по системе RAR, помочь улучшить условия ипотеки? Мартина Хеннесси, основатель и генеральный директор цифрового ипотечного брокера Doddl.ie, говорит: «Ипотечные кредиторы не учитывают этот потенциальный доход, поскольку он не облагается налогом и не считается заработанным доходом при оценке ипотеки».
Хотя у вас может быть возможность сдавать комнату в аренду, ипотечный кредитор не позволит включить этот доход в расчет ипотечного кредита при получении ипотечного кредита. Доход от аренды может быть учтен только при оценке ипотеки для недвижимости, сдаваемой в аренду.
Если у вас есть отдельное помещение, которое изначально было частью недвижимости, есть несколько дополнительных вещей, которые следует знать, чтобы защитить вашу позицию, но которые могут заставить задуматься тех, кто ищет жилье.
Прежде всего, к вам будут применяться те же права и обязанности, что и при сдаче жилья в аренду по обычному договору аренды (Закон об аренде жилых помещений 2004 года), а стандарты, предъявляемые к недвижимости, должны соответствовать установленным базовым требованиям. Вы также должны зарегистрировать аренду в Совете по аренде жилых помещений (RTB).
С другой стороны, те, кто подписывается на механизм RAR, могут отказаться от стандартного требования «права на проживание», действующего в течение определённого периода времени.
Как арендодатель, вы должны письменно уведомить потенциального арендатора об отказе от этого пункта, чтобы он был полностью осведомлён о том, на что подписывается.
С другой стороны, сдавая в аренду свободную комнату в самом доме, вы, как арендатор, не обязаны соблюдать какие-либо минимальные стандарты и не имеете никакой защиты в соответствии с Законом об аренде жилых помещений.
Многие домовладельцы, проживающие поблизости от учреждений дополнительного образования или, например, больницы, считают договор аренды на основе лицензии идеальным решением, поскольку сдача только комнаты обеспечивает большую гибкость и не требует заключения договора аренды. Это может привести к счастливой и выгодной ситуации, которая продлится годами, или к еженедельным мучениям для уязвимого арендатора, в конце концов выселенного «по уведомлению заблаговременно».
Студенты, арендующие жилье по схеме RAR, могут подвергаться давлению, заставляющему их отсутствовать на выходных, даже если это фактически не указано в лицензии (а это может быть указано).
Открыть свой дом для незнакомца настолько близко — это не то, к чему стоит относиться легкомысленно. Программа ориентирована на свободные спальни и отдельные помещения, такие как переоборудованные гаражи и чердаки, которые являются полноценными частями дома. Отдельно стоящие здания в настоящее время не подпадают под программу Rent-a-Room.
Как арендодатель и арендатор, вы принимаете более активное участие в жизни друг друга. В некоторых случаях соглашение может включать совместное использование жилых помещений, кухни и даже ванной комнаты, в зависимости от планировки вашего жилья — классическое соглашение «внахлёст».
Некоторые владельцы пустующего жилья, принимая молодых арендаторов, будут рады новой, бодрящей энергии, которую принесёт возвращение в более просторный, шумный дом, где птенцы уже разлетелись. Однако жизнь — это компромисс, и нельзя ожидать, что взрослый человек будет ходить по дому на цыпочках в монашеской тишине, даже пять дней в неделю.
Сложно поддерживать типичное условие «спокойного проживания» на каждом шагу. Пожилые арендаторы могут оказаться такими же проблемными, как и студент-первокурсник инженерного факультета.
Как арендодатель и арендатор, обязательно оформите правила проживания в надлежащем лицензионном соглашении, которое вы оба подпишете.
Это будет включать (как минимум) продолжительность разумного срока уведомления, если соглашение не сработает, ожидания относительно оплаты счетов за коммунальные услуги, уровень шума, условия залога, правила дома, касающиеся таких вопросов, как прием гостей на ночь и уборка, а также установленный график арендной платы.
Здесь есть хорошее руководство .
При аренде любой комнаты тщательно выбирайте жильё и будущую долю. Если же ситуация окажется чуть ближе к владельцу или арендатору, то может возникнуть крайне неловкая и напряжённая ситуация. На сайте citizeninformation.ie есть отличная страница с описанием ваших прав при совместном проживании .
Могу ли я воспользоваться схемой аренды комнаты, проживая в муниципальном доме?
ПО ДАННЫМ SIB 26 ФЕВРАЛЯ 2024 Г.
Вы можете воспользоваться программой аренды комнаты, если сдаёте комнату студенту третьего курса . Эта программа известна как программа аренды жилья местными органами власти «Комната для студента». Существует ряд условий , которые распространяются как на вас, так и на студента. Вам также необходимо сначала подать заявление в местные органы власти. Для этого существует специальный веб-сайт . Это означает, что вы можете сдать комнату в своём доме и зарабатывать до 14 000 евро в год без уплаты налогов.
Кроме того, в целом вы можете ожидать, что ни одно из ваших пособий, подлежащих проверке нуждаемости, не будет затронуто.
Источник
Источник
