Крупные землевладельцы должны Дублину 30 миллионов евро с января 2020

Крупные землевладельцы должны Дублину 30 миллионов евро с января 2020 за незастроенные участки земли 

Землевладельцы более 100 земельных участков по всему городу Дублин и его и округу  призваны к уплате налога за неиспользованные по назначению,  то есть незастроенные, или простаивающие вакантные участки, зарегистрированные в реестре  под жилое строительство.Поделиться в FacebookПоделиться в TwitterПоделиться в Email App

Землевладельцы по всему Дублину и округу с января 2020 года столкнулись с обязательством уплаты в казну почти 30 миллионов евро за неспособность разработать проекты  и застроить собственные участки земли, которые могли бы использоваться для жилья.

У четырех местных органов власти Дублина в реестрах вакантных участков имеется чуть более 100 земельных участков на общую сумму 304 335 000 евро. Большинство ( 64) из этих участков  находятся в районе Городского совета Дублина (DCC), где земли стоимостью почти 196 миллионов евро облагаются налогами.

Дело в том, что с января 2019 года владельцы участков, включенных в реестр, который был создан для ввода в эксплуатацию первоклассных земельных участков, должны были платить налоговые сборы в размере 3% от стоимости их земли, но с января 2020 года эта плата возрастает до 7 %.

Тем не менее, почти все землевладельцы, внесенные в реестр, не смогли оплатить хоть какую-либо плату за 2019 год, а это означает, что они должны будут заплатить более 10 процентов стоимости от объекта в этом году, чтобы погасить свои долги.

Доход от сбора должен поступить в соответствующие местные органы власти и самоуправления. Но поступит ли?

На сегодняшний день частными землевладельцами было выплачено всего 640 950 евро, и все они попали в казну городского совета. Кроме того, Дублинский Совет выплатил 1,8 млн. Евро сборов за собственные вакантные участки, которые должны быть огорожены под строительство жилья или восстановления жилья.

Дублинский "каунти консил" ( DCC)  выдвинул требования о дополнительных выплатах в размере 1,1 млн. Евро землевладельцам, которые до сих пор не рассчитались с казной. Кроме этого, никаких платежей вообще до сих пор не было сделано трем другим местным исполнительным Советам Дублина (Фингал, Дан Лири, Южный Дублин).

Участок с наивысшей ценностью в реестре принадлежит DCC, участку в 17 гектаров на Oscar Traynor Road, к востоку от входа в Дублинский портовый тоннель ( Dublin Port Tunnel) , его стоимость составляет 44 миллиона евро. Дублинскому Совету принадлежит также 19 участков в реестре, большинство из которых, в том числе участок Оскара Трейнора, предназначены для жилья, которое еще предстоит построить.

В районе Dún Laoghaire-Rathdown зарегистрировано 18 вакантных участков, 13 из которых имеют общую стоимость 52,4 млн. Евро, а еще пять ожидают оценки.

Местный совет ранее имел в своем реестре самый ценный вакантный участок на национальном уровне - землю, принадлежащую Horse Racing Ireland (HRI) в Леопардстауне , стоимостью 66,5 млн евро. Однако незадолго до того, как в январе прошлого года пришло время уплаты налога, HRI успешно доказал, что он должен избежать штрафа, поскольку земля использовалась в качестве автомобильной парковки.

Самым ценным участком в реестре Dún Laoghaire-Rathdown  является участок земли в Foxrock стоимостью 12 миллионов евро, где Cornel Living Limited планирует построить 469 домов для сдачи в аренду.

Совет Дан Лири заявил, что еще не требовал взимать сборы с любого из землевладельцев, внесенных в реестр.

Из девяти участках Fingal только пять из них оценены на общую сумму 32 680 000 евро, а четыре участка подлежат оценке. Они также находятся в реестре вакантных земель под строительство. 

Два участка были оценены в 13 миллионов евро каждый. Оба принадлежат Glenveagh Homes и находятся в районе Тиррелстаун и Холлистаун . 

Совет графства Фингал на сегодняшний день не выдвинул никаких требований об уплате сбора.

В Южно-Дублинском совете графства зарегистрировано 13 участков на сумму 23 345 000 евро. Участок с наивысшей стоимостью €5.9 млн  принадлежит компании Crekav Ltd, которой  также принадлежит несколько крупных жилых площадок вокруг столицы, в том числе земли рядом с парком Анны в Рахени, где компания стремится построить более 650 квартир. 

Совет заявил, что рассчитывает получить 500 000 евро в виде сборов в 2020 году.

Землевладельцы зашевелились и начали "продуктивное использование" земель

Хотя до настоящего времени была выплачена лишь часть причитающихся сборов, угроза взимания этих сборов привела к тому, что участки были введены в так называемое "продуктивное использование". Что это значит?

В Дублине городской совет издал 134 "уведомления о регистрации" где сказано, что недвижимость была внесена в реестр, что побудило ряд владельцев либо развивать деятельность под строительство, либо продавать свои земли.

«Сейчас насчитывается 31 объект под строительство, и это хорошо, а 10 объектов сменили собственника, и это потенциально хорошо», - говорит Хелен Макнамара, старший исполнительный директор действующего подразделения по управлению земельными ресурсами Дублина.

Для того, чтобы обложить налогом свободные участки земли, они  должны быть размером больше 0,05 гектара, за исключением садов. Большая часть участка должна быть «незастроенной или бездействующей» в течение более 12 месяцев, быть в зоне "недвижимости для проживания или регенерационных целей" и находиться в районе, нуждающемся в жилье.

Владельцы недвижимости имеют 28 дней, чтобы возразить против того, чтобы их земельный участок был внесен в реестр после уведомления Совета ( Дублин, Фингал, Дан Лири, Южный Дублин) 

Если Совет решит, что имущество все еще должно быть в реестре, у владельца есть еще 28 дней, чтобы подать апелляцию на решение An Bord Pleanála , либо заплатить...либо начать срочно строить...

Так все же, чего же добивается Дублинский Совет на самом деле? Получить 30 млн евро налога, которые по праву им принадлежат и эти средства могут быть использованы на покупку тех же земель от существующих землевладельцев или на строительство домов на своих же собственных участках, которых также есть немало (64 объекта на сумму почти 196 миллионов евро), либо на поддержание "истории запугивания налогом", давая время уйти от уплаты любым путем,  начав а-ля подготовительно - строительную деятельность на своем земельном участке, или в конце концов перепродав землю....

Какое ваше мнение, напишите пожалуйста, так как мне лично эта позиция не совсем понятна.

И еще! Как вы думаете, что бы было с вами, если бы вы не заплатили за ТВ антенну, или за  Eircom вовремя, в размере 200 евро? 

Правильно, уже был бы суд и суд причислил бы вам штраф, который был бы успешно получен, а в этой истории...просто диву даешься, 30 миллионов, которые похоже, совсем не нужны государству и более того, государство выпрашивает собственников земель : "Да постройте уж вы эти свои дома, они нам так нужны...жилья не хватает " или "продайте их кому - нибудь, пусть они что ли построят..." Можете даже не платить налог...😎😉😎

Во всяком случае, я никаких угроз в этой статье и конкретных призывающих и обязывающих выполнять закон действий не узрела кроме скромного  "выдвинул требования"..., а вы?

Напишите пожалуйста что вы думаете об этом

С уважением, Ольга

По материалам за сегодня https://www.irishtimes.com/

P.S. В любом случае подписывайтесь на мой YouTube канал>>>

Страницу Фэйсбук>>>

Пишите мне прямо в мессенджер>>>

Пишите свои комментарии внизу

Всех вам Благ в новом, 2020 году :)